Wohnung zum Kauf
Adresse
80997, MünchenWohnfläche
69 m²Preis pro m²
10.130 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese vollständig modernisierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von München-Untermenzing überzeugt durch ihre kompakte, klar strukturierte Grundfläche und der hellen und freundlichen Atmosphäre.Die Fläche setzt sich zusammen aus ca. 69 m² Wohnfläche für die DG-Wohnung, sowie dazugehörigem Hobbyraum (mit ausgebautem Duschbad!) mit ca. 42 m² im Untergeschoss.
Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, Platz für eine großzügige Kücheninsel als Entrée - hell, großzügig und durch Dachflächenfenster sowie die direkt angrenzende Dachterrasse fließend mit dem Außenraum verbunden. Die 8 m² große Dachterrasse, ausgestattet mit Markise und Abendsonnenausrichtung, ist das absolute Highlight: ein echter Außenwohnraum über den Dächern Untermenzings.
Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Atmosphäre und charmantem Dachschrägenprofil. Die kombinierte Ankleide mit integriertem Arbeitsbereich unter einem großen Dachfenster nutzt die Dachgeometrie intelligent und bietet gleichzeitig einen perfekten Home-Office-Platz.
Das Bad setzt mit großformatigen Fiesen, bodenebener Dusche und Dachflächenfenster einen klaren Qualitätsmaßstab - Tageslicht inklusive.
Hochwertiger Eichenparkett, eine durchdachte Grundrissaufteilung und eine 2026 abgeschlossene Vollmodernisierung inkl. neuer Dachdämmung machen diese Wohnung bezugsfertig und kompromisslos.
Der offene Koch-/Ess- und Wohnbereich üperzeugt durch die gemütliche und offene Geometrie, angrenzend an die großzügige Dachterrasse. Ergänzt wird diese schöne und helle Wohnung durch einen ca. 42 m² großen Hobbyraum mit eigenem Duschbad im Untergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 5 Parteien.
Der Stellplatz ist im Freien direkt vor dem Haus und ist für 15.000 EUR zu erwerben.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Immobilie befindet sich in Untermenzing, einem charmanten Viertel in Allach-Untermenzing. Die Gegend bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 160 und 162. Das Umfeld ist von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine sichere und angenehme Nachbarschaft aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
RL&S Wohnwerke GmbH
Lommelstraße 11
81479 München
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis699.000 €
