Wohnung zum Kauf
Adresse
81479, MünchenWohnfläche
137 m²Preis pro m²
11.642 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Münchens - der Ludwigshöhe. Inmitten einer gepflegten, grünen Umgebung vereint sie hohen Wohnkomfort mit urbaner Nähe und exklusiver Ausstattung.Sie wurde mit viel Feingefühl und Sinn für Qualität umfassend saniert. Auf rund 5,5 Zimmern bietet sie ein modernes Wohnkonzept, das Helligkeit, Offenheit und Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise verbindet. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine harmonische Balance zwischen Wohn-, Arbeits- und Lebensbereichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das großzügige Entrée mit einem offenen Blick in den hellen Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein exzellentes Tageslichtambiente und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der gepflegte, weitläufige Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung - eine grüne Oase, die zum Entspannen, Grillen, Gärtnern oder gemütlichen Zusammenkommen einlädt.
Das Raumangebot umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ideal beispielsweise für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen mit gehobenem Platzanspruch. Zwei elegante Bäder sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort auf der Hauptebene perfekt.
Ein besonderes Highlight befindet sich auf der unteren Wohnebene: Hier laden eine private Sauna und ein großer Hobbyraum zum Wohlfühlen und Entspannen ein - ideal nach einem langen Arbeitstag oder für sportliche Aktivitäten zu Hause.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung überzeugt auf ganzer Linie - durch ihre ruhige Premiumlage, die perfekte Raumaufteilung, den privaten Garten und die luxuriösen Ausstattungsdetails wie Sauna, Hobbyraum und hochwertige Küchen- und Sanitärausstattung. Ein Zuhause zum Wohlfühlen - hell, großzügig, grün und charmant zugleich. Lage Oskar-Coester-Weg - inmitten von Grün zu leben!
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Münchens, im malerischen Stadtteil Solln. Diese charmante Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Villenarchitektur und großzügige Gartenflächen aus. Solln liegt am eindrucksvollen Isarhochufer und bietet sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von München, die nur wenige Minuten entfernt ist.
Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu den südlichen Isarauen, die als Münchens beliebteste Erholungsmeile gelten. Diese bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von erholsamen Spaziergängen im Auwald über entspannte Nachmittage im Biergarten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen mit traditioneller Musik. Besonders im nahegelegenen Flaucher, einem historischen Naherholungsgebiet, erleben Sie die Schönheit der Isar und finden weitläufige Grünflächen zur Entspannung.
Nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt liegt die renommierte Waldwirtschaft, die einen atemberaubenden Blick auf die Isar bietet und für ihre bayerischen Spezialitäten bekannt ist. Diese einzigartige Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen macht Solln zu einem der gefragtesten Wohnviertel Münchens und verspricht eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Weitere Informationen Sonstiges Gebäude:
Neue Ölheizung in 2024. Verbrauchsausweis konnte noch nicht aktualisiert werden! Hierzu werden die Verbräuche von 3 Jahren benötigt. Diese liegen nochnnichjt vor!
Hinweis zu den Hobbyräumen:
Der Bereich Souterrain mit Hobbyräumen wurde umfangreich saniert, neugestaltet und bestimmungsgemäß zum zeitweiligen Gebrauch hergerichtet.
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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.595.000 €
