Wohnung zum Kauf
Adresse
80807, MünchenWohnfläche
56 m²Preis pro m²
6.822 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die ca. 55,7 m² große Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Der Grundriss ist klar strukturiert: Über den zentralen Flur sind alle Räume separat erschlossen. Das offene Wohn- und Kochensemble bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine kommunikative Atmosphäre.Das Schlafzimmer bietet großzügige Dimensionen und ausreichend Raum für individuelle Möblierung. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer lässt sich flexibel nutzen - als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Balkon ist direkt über den Wohn- und Kochbereich zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen - ein zusätzlicher Außenbereich, der gerade in der warmen Jahreszeit das Wohngefühl prägt.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit an dieselbe Mieterin vermietet, die das Objekt sorgfältig in Stand hält und Interesse hat, langfristig in der Wohnung zu bleiben. Da die Miete in den vergangenen Jahren nicht erhöht wurde, besteht im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben (Münchner Mietspiegel, Kappungsgrenze) Potenzial zur Anpassung - ein attraktiver Aspekt für Kapitalanleger, die eine sofort renditefähige, sorgsam genutzte Immobilie suchen.
Hervorzuheben sind die in den vergangenen Monaten beschlossenen WEG-Maßnahmen: die vollständige Balkonsanierung mit feuerverzinkten Stahlgeländern und einheitlichem Stoffbehang ist beauftragt und finanziell durch eine beschlossene Sonderumlage gesichert. Auch die Klingel- und Gegensprechanlage wurde 2025 erneuert sowie die Kaminsanierung beauftragt. Für die Liegenschaft ist im kommunalen Wärmeplan die Fernwärmeerschließung ausgewiesen - eine planungssichere Perspektive für die künftige Wärmeversorgung. Lage Milbertshofen-Am Hart ist einer der wirtschaftsstärksten Stadtbezirke Münchens und zugleich ein lebendiger, urban geprägter Wohnstandort. Geprägt wird das Quartier durch die unmittelbare Nachbarschaft zu den BMW-Standorten - die Konzernzentrale am Petuelring (BMW Vierzylinder), die BMW Welt, das Werk München sowie das Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) sind nur wenige Minuten entfernt.
Über den Mittleren Ring und die Anschlussstellen Petuelring/Schenkendorfstraße ist das gesamte Münchner Stadtgebiet schnell erreichbar. Mehrere U-Bahn-Linien in der näheren Umgebung sowie ein dichtes Bus- und Tramnetz binden die Lage hervorragend an die Innenstadt und die Münchner Beschäftigungszentren an. Großarbeitgeber wie BMW, MAN und Knorr-Bremse sind zentrale Wirtschaftsfaktoren des Stadtbezirks und sorgen für eine konstant hohe Mieternachfrage. Mit dem Olympiapark, dem Petuelpark und dem Luitpoldpark liegen drei der bedeutendsten Münchner Grünanlagen in unmittelbarer Reichweite. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,01 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 28.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.8, Distanz zum Bus: 0.6
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis380.000 €
