Wohnung zum Kauf
22043, Marienthal
2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
22043, MarienthalZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
4.225 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Kurzbeschreibung 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage! Objekt Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 16 im Grundriss) im 1. Stock im begehrten Stadtteil Marienthal (Bezirk Wandsbek) an. Im Jahre 1955 wurden hier auf einem 2.116 m² großen Grundstück zwei zweigeschossige Mehrfamilienhäuser (Rauchstrasse 73 und Bornkamp 25/27) in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Im Jahre 1985 wurde dann der Ausbau der Dachgeschosswohnungen und des Garagengebäudes im hinteren Grundstücksteil genehmigt. In diesem Zuge wurden die Wohnungen dann in Eigentumswohnungen umgewandelt. Zu der Ihnen angebotenen Wohnung gehört leider keine Garage.Die Ihnen angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock rechts und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, einen geräumigen Flur, ein Duschbad und einen schönen Balkon zum Innenhof. Sie bietet insgesamt 54,21 m² Wohnfläche und verfügt über einen Kellerraum als Abstellraum mit 9,14 m² Nutzfläche und ist ideal für 1-2 Personen.
In der Küche befindet sich ein Küchenzeile mit hellbeigen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik. Eine Geschirrspülmaschine und ein Backofen mit Cerankochfeld erleichtern die tägliche Küchenarbeit. Insgesamt ist die Küche noch funktionstüchtig, könnte aber mit einem neuen Design in die Neuzeit versetzt werden. Auf dem Boden sind beigefarbene Fliesen verlegt.
Der geräumige Flurbereich, der auch Platz für eine Garderobe oder sogar einen Garderobenschrank bietet, ist mit einem recht neuen hellen Laminatboden ausgestattet.
Die beiden Wohnräume sind mit einer älteren Teppichware ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Platz für Tisch und Stühle, der in den ruhigen rückliegenden Gartenbereich gerichtet ist. Das Schlafzimmer liegt zur Strassenseite (kleine Anliegerstrasse) und erscheint mit seinen beiden Fenstern hell und freundlich.
Das Vollbad ist weiß gefliest und mit weißen Objekten ausgestattet. Es ist dank eines Fensters sehr hell und gut zu belüften. Ein paar farbige Accessoires könnten das Bad zu einem frischen Glanz verhelfen. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine vorgesehen.
Zur Wohneinheit gehört ein Kellerraum mit ca. 9 m². Das Kellergeschoss ist sowohl über den Hausflur als auch über einen Außenzugang erreichbar. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Wäschekeller mit Waschautomaten, einen Trockenkeller und einen Fahrradkeller.
Die Wohnanlage hat in 2025 eine neue Hybrid-Heizung (Wärmepumpe und Gas) erhalten. Der neue Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und wird uns hoffentlich kurzfristig übermittelt werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 pro Monat 375,00 €. Es beeinhaltet die Heiz- und Nebenkosten in Höhe von ca. 259,00 €, wovon 193,00 € im Rahmen einer Vermietung auf den Mieter umlagefähig wären und die Zahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von aktuell 116,00 €.
Gern übermittel wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die Teilungserklärung, die Wohngeldabrechnung und die Versammlungsprotokolle der letzten drei Jahre zu Ihrer Kenntnisnahme. Die Balkone der Wohnanlage müssen langfristig saniert werden. Sie befinden sich im Sondereigentum und daher muss die Sanierung von den jeweiligen Eigentümern bezahlt werden. Etwaige Kosten hierzu sind angefordert und werden Ihnen bei näherem Interesse übermittelt werden.
Die Wohnung muss in Bezug auf Malerarbeiten, Fussbodenbelägen, Bad und Küche renoviert werden, was aber kostenmäßig sicherlich überschaubar ist.
Die Wohnung wird über das Nachlaßgericht verkauft, daher wird die Abwicklung vom notariellen Kaufvertrag bis zur Übergabe/Kaufpreiszahlung vermutlich 4-6 Monate dauern (durchschnittlicher Erfahrungswert).
Es handelt sich um eine kleine Wohnanlage in ruhiger Lage. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und eignet sich ideal als Single oder 2-Personen-Haushaltswohnung. Nehmen Sie sich die Zeit und sehen sich alles vor Ort an, Sie werden begeistert sein! Lage Hamburg-Wandsbek zählt zu den lebendigen, familienfreundlichen Stadtteilen im Osten der Hansestadt und besticht durch eine gute Mischung aus zentraler Lage, grüner Umgebung und vielfältigen Freizeitangeboten. Der Ortsteil bietet eine zentrale Anbindung mit schnellen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, während grün gestaltete Quartiere und ruhige Innenhöfe Erholungsräume im Alltag schaffen. Die begehbare Infrastruktur und die offene, multikulturelle Atmosphäre fördern eine aktive Nachbarschaft mit Vereinen, Kulturangeboten und kleinen Cafés. Größere Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zum Erholen ein, darunter angelegte Grünzüge und ruhige Innenhöfe, die Raum für Spaziergänge, Joggen und Begegnungen bieten.
Besonders rund um den Wandsbeker Marktplatz zeigt sich der Flair des Stadtteils: Hier vereinen sich eine vielfältige Einkaufskultur, charmante Altbauten und regelmäßiges Straßenleben, das Familien, Berufstätige und Besucher zum Stöbern und Verweilen einlädt. Wandsbek gehört mit rund 420.000 Einwohnern zu den größten und aktivsten Bezirken Hamburgs, wodurch sich eine dichte Infrastruktur, vielfältige Angebote und ein starkes Gemeinschaftsleben ergeben. Der Flusslauf der Wandse schlängelt sich durch den Bezirk und bietet grüne Uferwege, Erholungsinseln und eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel - ideal für Spaziergänge, Läufe oder Radtouren. Der Eichtalpark als grüne Oase sorgt für Naturerlebnis im Alltag mit gepflegten Wegen, die zum Verweilen, Picknicken oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der Kulturschloss Wandsbek fungiert als kultureller Ankerpunkt mit Veranstaltungsräumen, Ausstellungen und einem lebendigen Programm, das lokale Kunst- und Kulturszenen zusammenbringt.
Gleichzeitig bietet das Wandsbeker Quarree als Shopping-Spot und Zentrum des urbanen Lebens größere Einzelhandelsflächen, charmante Boutiquen, Restaurants und Dienstleister - ideal zum Bummeln.
Eine kulturelle Ikone der Region ist der berühmt gewordene Dichter Matthias Claudius, dessen Bedeutung im öffentlichen Bewusstsein verankert bleibt; seine Verbindung zur Städtischen Landschaft wird auch durch historische Hinweise sichtbar, sodass der Wandsbeker Friedhof an sein literarisches Erbe erinnert. So lässt sich die lange Geschichte des Stadtteils in einer lebendigen Gegenwart erleben, die sowohl kulturelles Erleben als auch vielfältiges Shopping- und Freizeitangebot miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Stichworte Nutzfläche: 9,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis229.000 €
