Wohnung zum Kauf
12107, Mariendorf
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
12107, MariendorfZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.785 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Hoch oben und lichtdurchflutet wartet diese charmante Dachgeschosswohnung auf ihren neuen Eigentümer. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 79 m² und befindet sich im obersten Stockwerk eines 4-stöckigen Wohnhauses in Berlin-Mariendorf. Das Gebäude wurde ca. 1958 erbaut und ca. 1992 um den Dachausbau und Aufstockung erweitert. Zu jedem Hausaufgang gehören 8 Wohnungen. Das gesamte Wohnensemble ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die parkähnliche Anlage, trotz der zentralen Lage, ein ruhiges & grünes Wohnumfeld.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie einem offenen und hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick und absolute Ruhe bietet. Die Küche mit Einbauküche sowie das Bad mit Dusche & Wanne runden das Komfortpaket ab. Stauraum steht durch einen separaten Abstellraum zur Verfügung. Eine zusätzliche Verriegelung bietet erhöhten Schutz. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während Fliesenboden im Badezimmer für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgt. Die hohen Decken bieten ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl.
Wohnung & Wohnanlage werden regelmäßig durch die WEG instandgesetzt. Eigentümern ist es erlaubt, die Fenster eigenständig zu wechseln sowie Klima und eine PV-Anlage auf den Balkonen zu montieren.
Die Wohnung wird über eine Ölheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 302,90 €. Die Instandhaltungsrücklage 88,00 €. Die Gesamtzahlung monatlich beträgt 390,90 €. Lage Mariendorf zählt zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen im Süden Berlins und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus städtischem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre suchen.
Der Ortsteil überzeugt durch seine gewachsene, nachbarschaftliche Struktur mit gepflegten Grünanlagen und dem weitläufigen Mariendorfer Park, der zum Spazierengehen, Joggen und Erholen einlädt. Der Mariendorfer Damm bildet das lebendige Zentrum des Viertels mit einer vielfältigen Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés und allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6 mit den Stationen Alt-Mariendorf und Mariendorf verbinden den Stadtteil schnell und zuverlässig mit der Berliner Innenstadt. Der Anschluss an die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was Mariendorf auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte schätzen die Nähe zur Trabrennbahn Mariendorf sowie zu zahlreichen Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen.
Mariendorf vereint das ruhige Flair eines Berliner Kiezes mit der Dynamik und den Möglichkeiten der Hauptstadt - ein Standort, der keine Wünsche offenlässt. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis:
Eine bezugsfreie Übernahme der Wohnung ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse von der Wohnung sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Besichtigung:
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,24 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis299.000 €
