Wohnung zum Kauf
Adresse
80336, Ludwigsvorstadt-IsarvorstadtZimmer
3Wohnfläche
124 m²Preis pro m²
13.202 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
ObjektbeschreibungLIVING BAVARIA - exklusive Dachgeschosswohnung auf zwei Etagen in München, konzipiert von MünchenBau, mit höchster Bauqualität und Materialien, inklusiv Designer-Zertifikat. Offenes, effizientes Wohnkonzept mit viel natürlichem Licht und Großzügigkeit durch bodentiefe Fenster, Flügeltüren und Balkon sowie eine stilvolle und durchdachte Raumaufteilung.
. Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung und Weitblick auf die Alpen, die Kirche St. Paul sowie die Theresienwiese
. Master-Schlafzimmer im Dachgeschoss mit gehobenem Bad und angeschlossenem Rückzugsbereich
. Kinderzimmer / Homeoffice mit eigenem Badezimmer
. Separater Dachgeschossbereich (Ankleide / Waschraum), flexibel nutzbar als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer
. Großzügige Garderobe im Eingangsbereich mit viel Stauraum durch maßgefertigte massive Einbauschränke
. Stilvolles Gäste-WC
. Exklusive Küche (Premiumline) von Löchle mit Siemens-Geräten, Granit-Arbeitsplatte und antiken Marmorfliesen
. Bäder, Duschen und WCs in gehobener Qualität mit Armaturen von Grohe, Vola und Inbani
. Badmöbel aus massiver Eiche von Bredenhöller
. Geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung in allen Zimmern und im Flur
. Maßgefertigte Einbauschränke aus Massivholz von Bredenhöller (Glonn) in allen Zimmern
. Dreifachverglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz
. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (WRG)
. Privates Kellerabteil
. Zwei extrabreite Tiefgaragen-Einzelstellplätze (kein Duplex)
. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Video-Gegensprechanlage
. Energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Effizienzhausstandard
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 49,00 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr 2014, Energieklasse A.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Ankommen im Herzen der Münchner Innenstadt, in der beliebten Ludwigsvorstadt.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von München, im beliebten Stadtteil Ludwigsvorstadt, nur wenige Schritte von der imposanten Bavaria-Statue sowie dem idyllischen St.-Pauls-Platz entfernt. Auch die beeindruckende Kirche St. Paul sowie die weitläufige Theresienwiese befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen das besondere Umfeld dieser Lage.
Die Ludwigsvorstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Stadtviertel Münchens entwickelt. Dank der zentralen Lage, hervorragenden Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur zählt sie heute zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche individuelle Boutiquen, Cafés, Restaurants und Szene-Lokale verleihen dem Viertel ein lebendiges, urbanes Flair, das besonders von Kreativen, jungen Berufstätigen sowie internationalen Bewohnern geschätzt wird.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Das Forum Schwanthalerhöhe mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa 200 m entfernt. Die U-Bahn-Station U4/U5 Theresienwiese (ca. 250 m) sowie der Münchner Hauptbahnhof (ca. 700 m) bieten optimale Verkehrsanbindungen. Ergänzt wird dies durch die Tramlinien 18 und 19.
Durch die umfangreiche Neugestaltung rund um den Hauptbahnhof und die angrenzenden Viertel - mit dem Ausbau der Infrastruktur sowie neuen Büro-, Wohn- und Einkaufsflächen - gewinnt das Quartier zusätzlich an Attraktivität und verspricht langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis1.637.000 €
