Wohnung zum Kauf
04158, Lindenthal
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
04158, LindenthalZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.189 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und vermietete Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,15 m² bietet auf drei Zimmern ein komfortables Zuhause in begehrter Lage im Leipziger Norden. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben vor den Toren von Leipzig in vollen Zügen genießen möchten.Das innenliegende Badezimmer hat eine komfortable Größe und ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet noch genügend Raum für Waschmaschine und Trockner. Für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten Platz für Fahrräder, Saisonware und vieles mehr. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wird über eine neue Zentralheizung mit Erdgas beheizt und bietet damit eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung das ganze Jahr über. Das monatliche Hausgeld beträgt 326,09 € und umfasst die üblichen Nebenkosten für Gemeinschaftsflächen und Verwaltung.
Die friedliche Eigentümergemeinschaft besteht aus Kapitalanlegern und Eigennutzern, die mit Hilfe der Verwaltung durchgängig für detaillierte Pflege und fachkundige Instandhaltung sorgen. So wurde in den vergangen Jahren u.a. die Heizungsanlage, die Fassade und das Tiefgaragentor erneuert. Aktuell sind keine weiteren Maßnahmen geplant.
Die Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt ausbaubare 519,43 € pro Monat. Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 1999 und ist vollkommen störungsfrei. Die langjährigen Mieter würden gern noch ein paar Jahre bleiben und akzeptieren dafür eine ordentliche Mietanpassung. Gleichzeitig ist den Mietern bewusst, dass auch ein Eigennutz möglich ist und sie dann mit einer Frist von 9 Monaten ausziehen müssten. Für den Fall der Eigenbedarfskündigung haben die Mieter bereist eine einvernehmliche Lösung ohne Rechtsstreit zugesagt.
Sprich, solide Kapitalanlage oder ein komfortabler erster Schritt ins Wohneigentum, diese Wohnung ermöglicht beides.
Ab dem 23.05 können wir dann weitere Innenbilder der Wohnung zur Verfügung stellen. Lage Dieses Objekt liegt in einer der begehrten, ruhigen Wohnlagen, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in idealer Balance bieten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und einigen Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Erholung und ein entspanntes Wohngefühl.
Wer die Natur liebt, wird hier besonders glücklich: Die Nähe zur historischen Windmühle und den angrenzenden Freiräumen vermittelt ein ländlich-ruhiges Flair, ohne dass man auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung verzichten müsste. Innenstadt, Arbeitsplätze oder Freizeitangebote sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar, auch der ÖPNV ist in kurzer Distanz verfügbar.
Kurzum: Diese Lage bietet ein Refugium der Ruhe, in dem man dem Alltag entfliehen kann, ohne auf Lebensqualität, Erreichbarkeit und ein charmantes Umfeld verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Anfragen über E-Mail werden bevorzugt bearbeitet.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.
Ich bestätige mit Absenden dieses Formulars oder der Anfrage, dass ich eine kostenlose Antwort vom Vermarktungsteam der Dr. REISE & PARTNER GmbH erhalten möchte (Art 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Ihre Daten werden nach erfolgter Dienstleistung gelöscht, sofern sie uns nicht im Rahmen der Dienstleistung mit einer weiteren Verarbeitung ihrer Daten beauftragen.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Weitergabe detaillierte Objektinformationen Ihre vollständige Anschrift benötigen.
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis169.000 €
