Wohnung zum Kauf
12203, Lichterfelde
3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
12203, LichterfeldeZimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.345 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnung ist bezugsfrei und präsentiert sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses als großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, Balkon und einem Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Rückzug angenehm klar voneinander trennt. Bereits beim Betreten vermittelt der zentrale Flur ein offenes Raumgefühl und erschließt alle wesentlichen Bereiche der Wohnung. Zwei große Zimmer mit ca. 22,50 m² und ca. 21,78 m² bieten repräsentative Wohn- und Schlafbereiche; ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, eine neue Küche eingebaut, das Badezimmer modernisiert, neue Böden verlegt und auch der Balkon erneuert. Das große Bad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Die ca. 9,20 m² große Küche bietet ausreichend Platz für Alltag, Genuss und gesellige Momente.
Die ca. 3,20 m hohen Decken unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Der Laminatfußboden sorgt für eine gepflegte, warme Anmutung. Der kompakte Balkon ist ein angenehmes Plus im Alltag und schafft einen kleinen privaten Außenbereich, der die Wohnung sinnvoll ergänzt. Doppeltverglaste Fenster mit Schallschutz, zwei praktische Abstellbereiche innerhalb der Wohnung sowie ein Keller runden das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt ca. 492 €. Eine Wohnung mit klassischem Zuschnitt, solider Modernisierung und wertvollen Alltagsqualitäten - ideal für Käufer, die Berliner Altbauflair mit funktionalem Wohnkomfort verbinden möchten. Lage Allgemein
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Lichterfelde, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil im Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit dem angenehm grünen Charakter des Berliner Südwestens. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Cafés und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld; auch die Schloßstraße als eine der wichtigsten Einkaufsachsen im Berliner Süden ist gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Buslinien M85, 283 und 285 verkehren in der Nähe, unter anderem über den Bereich Hindenburgdamm/Klingsorstraße. Der M85 verbindet Lichterfelde Süd mit dem Berliner Hauptbahnhof, die Linien 283 und 285 schaffen Anbindung Richtung Rathaus Steglitz. Am S+U-Bahnhof Rathaus Steglitz bestehen Anschlüsse an die S1 und U9.
Freizeit und Erholung
Mit dem Botanischen Garten liegt eines der bekanntesten grünen Highlights Berlins in gut erreichbarer Nähe. Der Garten umfasst rund 43 Hektar und zählt mit etwa 20.000 Pflanzenarten zu den bedeutenden botanischen Anlagen weltweit. Auch Parks, kleinere Grünflächen und das lebendige Umfeld von Steglitz bieten vielfältige Möglichkeiten für Alltag, Erholung und Freizeit.
Familie
Für Familien bietet Steglitz-Zehlendorf ein etabliertes Wohnumfeld mit Kitas, Schulen und Spielplätzen. Der Bezirk verweist auf 138 öffentliche Spielplätze mit rund 24 Hektar Fläche. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Bildungs- und Freizeitangeboten machen die Lage auch für Familien attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé:
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Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die in diesem Exposé enthaltenen Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert.
Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert.
Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis449.000 €
