Wohnung zum Kauf
12305, Lichtenrade
2 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
12305, LichtenradeZimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.167 €/m²Baujahr
1998Über diese Immobilie
Die langjährig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses unweit des S-Bahnhofs Schichauweg in Lichtenrade. Sie wird von einem Ehepaar im Rentenalter bewohnt. Die Immobilie verfügt über acht Einheiten.Vom Flur der Wohnung erreicht man alle Räume der Einheit. Auf der linken Seite befindet sich das Wannenbad, das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang befindet geradezu. Auf der rechten Seite des Flurs kommt man ins Wohn-und Esszimmer sowie in die nach hinten offene Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit Erker. Hier befindet sich ein weiterer Zugang zum Balkon mit Morgensonne.
Die Küche und das Bad sind gefliest, Das Wohn-Esszimmer und der Flur haben einen einheitlichen Parkettboden. Das Schafzimmer verfügt über Teppichboden.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 7.560,00 € p.a und wurden zuletzt zum 01.06.2024 erhöht.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 260,00 € zzgl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 63,00 €.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung. Lage Lichtenrade, der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, vereint dörflichen Charme mit städtischem Komfort. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie liebevoll erhaltenen Bauernhäusern vermittelt die Umgebung ein ruhiges, idyllisches Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich in der nahegelegenen Lichtenrader Bahnhofstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot zum Flanieren einlädt. Hier wohnen Sie in einer beliebten, familienfreundlichen Gegend, die Ruhe und Gemeinschaftsgefühl mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt verbindet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahnlinie S2 erreichen Sie den Potsdamer Platz in rund 20 Minuten und den Berliner Hauptbahnhof in etwa 35 Minuten. Der Flughafen BER liegt nur rund 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Die Buslinien X83, M76 und 172 verbinden Lichtenrade direkt mit Steglitz, Mariendorf und Rudow. Der südliche Berliner Ring ist ebenfalls in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadensersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit der Annahme dieses Angebots erkennen Sie bei Vertragsabschluss die Provision, bei Objekten bei Kaufpreisen von über 42.000€ 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und bei Kaufpreisen unter 42.000€ 2.500€ zzgl. MwSt., zu zahlen. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechenden Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf!
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ROC Immobilien GmbH
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Für Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Grundstücksfläche: 1.053,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis235.000 €
