Wohnung zum Kauf
Adresse
70771, LeinfeldenZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.662 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sich alle Räume bequem erschließen. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche mit ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen hohen Lichteinfall sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon mit schönem Blick ins Grüne, auf dem sich die Abendsonne in vollen Zügen genießen lässt.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Angebot funktional ab.
Die Wohnung ist aktuell für € 645,- monatlich kalt vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. € 230,-, hiervon sind ca. € 175,- umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2025 ca. € 25.000,-. Zudem wurde die Fassade des Gebäudes im Jahr 2023 modernisiert.
Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage Die Immobilie befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, einer gefragten Wohnlage im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Flughafen Stuttgart und der Landesmesse, wodurch er insbesondere für Berufspendler und Vielreisende äußerst attraktiv ist.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ergänzend sorgt die sehr gute Anbindung an die B27 sowie die A8 für eine optimale überregionale Erreichbarkeit.
Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten zudem einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und wirtschaftlich stark nachgefragte Wohnlage im Raum Stuttgart. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung.
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Haftungsausschluss:?Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer, zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:?Wir bitten Sie um vertrauliche Behandlung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere objektspezifischer Daten wie z. B. Adressen, Grundrisse und Eigentümerangaben. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, es sei denn, diese erfolgt zu Finanzierungszwecken oder im direkten Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilie. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann Schadenersatzansprüche begründen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis249.000 €
