Wohnung zum Kauf
04207, Lausen-Grünau
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
04207, Lausen-GrünauZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.603 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem, unverbautem Weitblick.Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die im Jahr 2026 modernisierte Wohnung verbindet klassischen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und lichtdurchflutete Gestaltung sowie den direkten Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse vom Wohnzimmer aus. Hier eröffnet sich ein einzigartiger Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein - ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belichtung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden und kann gegen Aufpreis erworben werden.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, exklusivem Außenbereich und der attraktiven Lage - eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Wohnqualität und Wertstabilität.
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Kurzfakten
. Objekt: Eigentumswohnung
. Wohnfläche: ca. 68 m²
. Baujahr 1996 / Sanierung: modernisiert 2026
. Zimmer: 2
. Etage: 4. Obergeschoss von 4
. Balkon/Terrasse: Großzügige Dachterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
. Boden: Derzeit ohne Bodenbelag; ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor (zzgl. 4.396,60 €)
. Bad: Tageslichtbad mit Badewanne
. Keller: Eigenes Kellerabteil
. Heizung: Gas-Zentralheizung
. Tiefgarage: Vorhanden
. Vermietung: Bezugsfrei Lage Die Wohnlage in Leipzig-Lausen verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und überraschend viel Grün. In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil spürbar weiterentwickelt und zählt heute insbesondere bei Eigennutzern und Kapitalanlegern zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Westen. Großzügige Grünflächen, kurze Wege und die sehr gute Anbindung an die Innenstadt schaffen eine hohe Wohnqualität für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen und die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Das beliebte Allee-Center Leipzig sowie das PEP Center bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen unter einem Dach und sind schnell erreichbar. ([bgl.de][1])
Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Die weitläufigen Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Besonders beliebt sind der Schönauer Park sowie die Naherholungsgebiete rund um den Kulkwitzer See, der zu den beliebtesten Seen Leipzigs zählt und in den warmen Monaten ideale Bedingungen zum Baden, Radfahren oder für Wassersport bietet.
Darüber hinaus profitiert die Lage von einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld mit viel Freiraum zwischen den Gebäuden und einem insgesamt ruhigen Charakter. Gerade diese Mischung aus bezahlbarem Wohnraum, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Leipziger Westen zunehmend interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Die Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum in gut angebundenen Lagen bleibt entsprechend stabil.
Kulinarisch bietet die Umgebung ebenfalls eine angenehme Vielfalt - von gemütlichen Restaurants bis hin zu familienfreundlichen Cafés. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB. Sonstiges Hinweis:
Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 66, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 27.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zum Bus: 0.26
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis177.000 €
