Wohnung zum Kauf
10965, Kreuzberg
2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
10965, KreuzbergZimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.866 €/m²Über diese Immobilie
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er-Jahren umfassend saniert wurde. Das repräsentative Gebäude überzeugt bereits beim Betreten durch seinen klassischen Berliner Altbaucharme mit dekorativen Stuckelementen im Eingangsbereich sowie einem gepflegten Gemeinschaftseigentum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Kreuzberg am beliebten Mehringdamm und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem gefragten innerstädtischen Wohnumfeld dar. Das Haus liegt innerhalb eines Milieuschutzgebietes. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt die gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, wodurch sich die Wohnung besonders für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont eignet.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 1993 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein langjährig etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 368,35 € zzgl. 300,00 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 668,35 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 199,00 € inklusive 31,85 € Instandhaltungsrücklage.
Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie den klassischen Altbaucharakter. Über den zentralen Flur sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das ca. 24 m² große Schlafzimmer, wodurch sich die klassische Durchgangszimmeraufteilung der Wohnung ergibt.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Küche verfügt über eine einfache Einbauküche, die Bestandteil der Wohnung ist und dem Mieter zur Nutzung überlassen wird.
Im Wohnzimmer wurde Laminatfußboden verlegt. Das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit PVC-Belag ausgestattet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen insgesamt für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Auf Wunsch des Mieters können derzeit leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus gefragter Kreuzberger Lage, stabilem Mietverhältnis und klassischem Altbaucharakter - eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Bezirk Kreuzberg, unweit dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Wohnumfeld und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme.
Besonders beliebt ist die Lage durch die Nähe zum Viktoriapark mit dem Kreuzbergdenkmal, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Mehringdamm mit den Linien U6 und U7 befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Bezirken. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Busverbindungen und die gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Innenstadtbereich. Weitere Informationen Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.
Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 3.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 1.49, Distanz zum Flughafen: 10.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.12, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 3.33
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis249.000 €
