Wohnung zum Kauf
Adresse
47809, KrefeldWohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.569 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese interessante Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der im Jahr 2024 neu errichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen zeitgemäßen Mehrwert. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Küche ist funktional angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Das Badezimmer entspricht noch dem Ursprungsbaujahr und bietet somit eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf – eine ideale Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten und nachhaltig im Wert zu steigern. Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar, wodurch sich sowohl Eigennutzer als auch Investoren flexible Nutzungsmöglichkeiten ohne Verzögerung sichern können. Das monatliche Wohngeld beträgt 358 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Besonders hervorzuheben ist, dass insgesamt zwei Eigentumswohnungen mit identischem, spiegelverkehrtem Grundriss angeboten werden. Während die hier beschriebene Einheit leerstehend ist, ist die zweite Wohnung seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomieteinnahme (JNME) von 6.947,40 €. Diese Konstellation eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage bis hin zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios. Abgerundet wird das Angebot durch Waschkeller sowie Fahrradschuppen im Hof, die zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen bieten. Lage Eingebettet in der grünen Lunge des Botanischen Gartens, bietet diese Wohnung jeglichen Komfort für ein unbeschwertes Wohnen. Innerhalb weniger Gehminuten befinden Sie sich im Botanischen Garten, hier genießen Sie unbeschwert die Natur bei einem Picknick sowie bei der Lektüre eines guten Buches, oder lassen einfach nur die Seele baumeln. Durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Einkaufsmarkt ( Edeka/Aldi ) sowie den weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ( Konditorei, Eiscafé, Imbiße der verschiedensten Arten, sowie Ärzte ) bleiben keine Wünsche offen. Ebenso ist die perfekte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz hervorzuheben. Ob mit der Straßenbahn in die Innenstadt Krefelds oder aber per Zug nach Düsseldorf zum Shoppen / Arbeitsstelle. In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie die entsprechenden Anschlusstellen. Ebenso befinden Sie sich in kürzester Zeit mit dem PKW auf den Autobahnen ( A57, A44 ) Weitere Informationen Sonstiges Die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung mit identischen Maßen und Ausstattung zu erwerben, eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Diese Option bietet nicht nur ein ausgezeichnetes Investitionspotenzial, sondern auch die Chance, einen Lebensraum zu schaffen, der perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Stellen Sie sich vor, Sie könnten eine weitere Immobilie in dieser begehrten Lage besitzen, ideal für Ihre Familie oder als lukrative Mietwohnung. Zu beachten ist allerdings daß diese Wohnung bereits längerfristig vermietet ist. Nutzen Sie diese vielseitige Gelegenheit, um nicht nur in eine Immobilie zu investieren, sondern auch in einen Lebensstil, der Komfort und Gemeinschaft vereint. Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns, um mehr über diese einzigartige Möglichkeit zu erfahren. Ihr Traum von der idealen Wohnung könnte schon bald Wirklichkeit werden! Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, Dritten oder aus Unterlagen zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis185.000 €
