Wohnung zum Kauf
Adresse
51143, Köln / PorzWohnfläche
81 m²Preis pro m²
2.774 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene 3 Zimmer KDB Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 7 Geschossen.Die Wohnung wurde überwiegend im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die sanitären Anlagen, der Laminatboden, die elektrischen Rollläden sowie die Wandgestaltung. Dadurch ist die Wohnung sofort bezugsfertig und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Beim Betreten der rund 81,08 m² großen Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Küche mit ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung sowie einen gemütlichen Essbereich.
Zur linken Seite öffnet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Auf der rechten Seite befinden sich das Kinderzimmer, ein separates WC, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Duschwanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Sowohl das Bad als auch das WC verfügen über Fenster und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Große Fensterflächen in allen Räumen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. In Verbindung mit dem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort verfügbares Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger. Dank der optimalen Raumaufteilung ist auch eine Vermietung als WG mit drei separaten Zimmern hervorragend umsetzbar. Lage Der Kölner Stadtbezirk Porz hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und gefragten Wohnstandort entwickelt und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Porzer Fußgängerzone sowie das City Center Porz mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten laden zum entspannten Bummeln und Verweilen ein.
Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der nahezu direkt vor der Haustür neu gestaltete Spielplatz sowie zusätzliche Freizeitflächen, die ideale Bedingungen für Kinder bieten und den Wohnwert für Familien deutlich erhöhen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Porz Rhein sowie Bus und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und das Umland. Auch die Autobahnen A59 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Promenade ist fußläufig erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen mit besonderem Flair ein. Auch die Freizeitinsel Groov sowie die umliegenden Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und machen die Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis225.000 €
