Wohnung zum Kauf
Adresse
51147, Waldstr., KölnWohnfläche
48 m²Preis pro m²
3.312 €/m²Über diese Immobilie
Objektdaten auf einen BlickObjektartEigentumswohnung (Dachgeschoss, 3. OG)
LageWaldstraße 138, 51147 Köln
Wohnflächeca. 48 m²
Zimmer2
Baujahr Gebäudeca. 1970
ZustandGepflegt (Dachgeschoss)
PKW-StellplatzInklusive (eigener Stellplatz)
BodenbelagParkettboden
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln-Grengel. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 Quadratmetern ist die Wohnung ideal für Singles, Studenten, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, der Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Besondere Merkmale sind die praktischen Stauräume: Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss sowie die Mitbenutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche im Keller. Das Angebot wird durch einen eigenen PKW-Stellplatz abgerundet, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist – ein großer Vorteil in dieser Lage.
Lage Lage und Infrastruktur: Köln-Porz-Grengel (PLZ 51147)
Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße im gefragten Kölner Stadtteil Grengel, der zum Stadtbezirk Porz gehört. Die Lage ist aufgrund der exzellenten Anbindung und der Nähe zu großen Arbeitgebern besonders attraktiv für Mieter.
Mikrolage: Hohe Vermietungsattraktivität
Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Institutionen aus, die einen hohen Bedarf an Wohnraum für Mitarbeiter, Studenten und Besucher gewährleisten:
•Flughafen Köln/Bonn (CGN): In direkter Nähe, was die Wohnung für Flughafenpersonal, Flugschüler und Geschäftsreisende sehr attraktiv macht.
•Bundeswehr (Luftwaffenkaserne Wahn): Die Nähe zur Kaserne sorgt für eine stabile Nachfrage durch militärisches und ziviles Personal, welches sicherlich noch in den nächsten Jahren erhöhen wird.
•DLR (Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt): Der Hauptstandort des DLR in Köln-Porz liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und zieht Fachpersonal und Forscher an.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend:
•ÖPNV: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Porz-Wahn (S12, S19) ist der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen schnell erreichbar.
•Individualverkehr: Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A59 ist gegeben. Der im Kaufpreis enthaltene PKW-Stellplatz erleichtert das Parken.
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Kapitalanlage-Potenzial
Diese 2-Zimmer-Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die kompakte Größe und die begehrte Lage in einem Umfeld mit strukturstarkem Arbeitsmarkt (Flughafen, DLR, Bundeswehr) sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage und geringes Leerstandsrisiko. Der inklusive PKW-Stellplatz erhöht zusätzlich die Attraktivität und somit das potenzielle Mietniveau. Die solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1970 bietet eine gute Basis für eine langfristig stabile Investition.
Weitere Informationen Sonstiges ACHTUNG !!!!! Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, ansonsten können wir Ihre Anfrage NICHT bearbeiten. !!! WICHTIG !!!
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und
Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Unsere Angaben basieren auf Aussagen der
Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht
übernommen. Die in den Grundrissen und Bildern
dargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.
dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung und
sind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundriss
wurde überarbeitet und ist eventuell nicht
maßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, oder
einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns
gerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.
Bitte beachten Sie die nachstehende
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:
Wir bieten im Internet und in anderen Medien
Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem
Sie an einem der von uns angebotenen Kauf-oder
Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email,
Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag
zustande, dessen Inhalt unter Anderem die
Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung
(Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen,
nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt,
das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande
kommt. Da Ihnen, auf den Abschluss des
Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht,
sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht
hinzuweisen. Hierzu dient die folgende
Widerrufsbelehrung.
Widerrufsbelehrung:
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Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B.
Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach
Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der
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Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Immobilien Thielen
Sportplatzstrasse 50, 51147 Köln
Email: info@immobilien-thielen.de
Fax: 02203-928051
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https://dsgvo-gesetz.de/ Stichworte TV: Kabelanschluss, DVBT
Ausstattung
Keller
Kaufpreis159.000 €
