Wohnung zum Kauf
Adresse
50931, KölnWohnfläche
68 m²Preis pro m²
5.059 €/m²Über diese Immobilie
Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Köln-Lindenthal Diese äußerst gepflegte und vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteienhauses vereint langfristige Werthaltigkeit, attraktive Vermietbarkeit und die Option auf späteren Eigenbedarf. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Köln – im beliebten Stadtteil Lindenthal – bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und vorausschauende Eigennutzer gleichermaßen. Die ca. 68,2 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnung und der Immobilie unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieses Angebots. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Der grüne und ruhige Gartenblick sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre – mitten in einer urbanen Spitzenlage. Die weiteren Räume eignen sich ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Mieter mit Wunsch nach ruhigem Wohnen in zentraler Lage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Die solide Eigentümerstruktur sowie der gute Gesamtzustand der Immobilie machen dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit eines späteren Eigenbedarfs – eine Kombination, die in Lindenthal nur selten verfügbar ist. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich attraktive Kaufpreis von nur 345.000 € für diese Lage und Objektqualität. Vergleichbare Immobilien in Lindenthal werden häufig deutlich höher gehandelt, wodurch dieses Angebot eine nicht alltägliche Marktchance darstellt. Highlights auf einen Blick: • ca. 68,2 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • ruhiges gepflegtes 8-Parteienhaus • vermietete Eigentumswohnung • Balkon zum grünen Gartenbereich • sehr gepflegter Zustand • begehrte Wohnlage in Köln-Lindenthal • als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung • attraktiver Kaufpreis: 345.000 € Die Kombination aus Lage, Zustand, Vermietbarkeit und Perspektive macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen Investition in eine der stabilsten Wohnlagen Kölns. Lage Lindenthal zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und zugleich urbane Wohnlage aus. Viele Straßen sind von alten Bäumen gesäumt und mit gepflegten Altbauten sowie eleganten Stadtvillen bebaut. Die Atmosphäre ist gediegen und familienfreundlich, geprägt von gutbürgerlichem bis wohlhabendem Publikum, darunter viele Akademiker, Ärzte und Führungskräfte. Weitere Informationen Sonstiges Wohnungsbesichtigung Um Ihre und unsere Zeit effizient zu nutzen, bitten wir Sie, vor der Vereinbarung eines Besichtigung -termins Ihre finanziellen Möglichkeiten verbindlich zu prüfen. Klären Sie hierzu bitte vorab mit Ihrem Finanzberater sowie Ihrer finanzierenden Bank oder Sparkasse die Rahmen -bedingungen einer möglichen Immobilienfinanzierung. Aufgrund der aktuell hohen Nachfrage nach Besichtigung -Terminen ist diese Voraussetzung notwendig. Wir stellen leider häufig fest, dass trotz ernsthafter Kaufabsicht das erforderliche Eigenkapital nach einer Bonitätsprüfung, insbesondere unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten – nicht den aktuellen Anforderungen der Finanzierung -institute entspricht. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Steinhäuser & Partner – Immobilien verkauft im Rahmen eines notariellen Exklusiv-Verkaufsauftrags die hier angebotene Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal. Objekt-Nr. ETW 47–77– 526. Weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Objekt finden Sie auf unserer Website unter: www.steinhaeuser-immobilien.de im Bereich Verkäufe. Diese können für Ihre Entscheidungsfindung von erheblicher Bedeutung sein. Bitte beachten Sie: Alle Angebote erfolgen unter dem Vorbehalt eines Zwischenverkaufs oder einer Reservierung. Wichtiger Hinweis zur Bonitätsprüfung: finden sie auf unserer Homepage. Das jeweilige Institut kann sich bei Rückfragen selbstverständlich jederzeit direkt mit uns per Mail in Verbindung setzen. Auch die Unterlagenversendung erfolgt ausschließlich vorbehaltlich eines Zwischenverkaufs oder einer Reservierung. Haftungsausschluss: Die Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Überprüfung der Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben durch uns als Maklerunternehmen ist nicht erfolgt und auch nicht geschuldet. Insbesondere beruhen Aussagen zu nicht sichtbaren Bauteilen auf: vorhandene Unterlagen (z.? B. Bauakten, Grundrissen) Aussagen der Eigentümer bzw. Behörden Ggf. Gutachten öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger sowie daraus abgeleiteten Annahmen. Zerstörende Untersuchungen wurden unsererseits nicht durchgeführt. Für Abweichungen oder unvollständige Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Dieses Angebot stellt somit eine sichere und attraktive Investitionsmöglichkeit im mittleren Preissegment dar – mit hervorragendem Potenzial zur Wertsteigerung durch die kontinuierlich hohe Nachfrage in dieser Lage. Lagevorteile: Köln-Lindenthal gehört zu den bevorzugten und besonders gefragten Wohnvierteln der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, eine perfekte Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur Universität, zu Kliniken und Grünanlagen machen diesen Standort sowohl bei Mietern als auch bei Investoren äußerst beliebt. Gepflegte Wohnanlage Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erstklassige Altersvorsorge zu investieren, die durch Preis, Lage, Zustand und Stabilität überzeugt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen für ihr Finanzinstitut nach Bonitätsbescheinigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis345.000 €
