Wohnung zum Kauf
12487, Johannisthal
3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
12487, JohannisthalZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit viel Tageslicht, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, hervorragend angebundenen Lage in Berlin-Johannisthal. Die Wohnung entstand im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2008 und wurde 2013 umfangreich saniert. Seitdem wurde sie überwiegend von der Eigentümerin selbst bewohnt und äußerst pfleglich behandelt. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, die alle vom zentralen Flur aus erreichbar sind. Besonders hervorzuheben sind die offene Raumwirkung, die angenehme Helligkeit sowie der großzügige, ca. 8m² große Südbalkon mit weitem Blick über die begrünten Innenhöfe der Nachbarschaft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett und einer Größe von ca. 35 m². Große Fensterflächen sowie eine weit zu öffnende Flügeltür zum Balkon schaffen eine helle und luftige Wohnatmosphäre mit nahezu loftartigem Charakter.
Von April bis Oktober erweitert sich der Wohnraum zusätzlich spürbar nach außen - ideal für ein Frühstück in der Sonne, entspannte Sommerabende mit Freunden oder geschütztes Spielen für Kinder auf dem großzügigen Südbalkon. Auch Pflanzen und kleine Begrünungen lassen sich hier wunderbar integrieren und verleihen dem Außenbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre über den Dächern Berlins.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und unterstreicht mit ihrem klaren Design den zeitlosen Charakter der Wohnung. Der bewusste Verzicht auf Hochschränke sorgt für zusätzliche Offenheit, während übertiefe Auszugsschränke mit stabilem Vollauszug außergewöhnlich viel Stauraum bieten. Hochwertige Marken-Elektrogeräte - darunter ein großer Kühl-Gefrierschrank, ein Induktionsherd mit Backofen sowie eine Spülmaschine - und eine massive, versiegelte Eichenholz-Arbeitsplatte mit 2,70 m Länge runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 21 m² und ca. 14 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob großzügiger Schlafbereich mit zusätzlichem Arbeitsplatz, helles Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an. Durch die Nordausrichtung bleibt das größere Zimmer zudem selbst an warmen Sommertagen angenehm kühl.
Das geräumige Tageslichtbad überzeugt durch seine helle und luftige Atmosphäre. Vier Fenster zum begrünten Innenhof sorgen für ein besonders angenehmes Raumklima. Neben einer separaten Dusche und einer Badewanne bietet das Bad zudem Platz für eine Waschmaschine sowie ausreichend Bewegungsfreiheit für einen entspannten Start in den Tag.
Bereits der großzügig geschnittene, quadratische Flur vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und schafft einen einladenden Empfangsbereich innerhalb der Wohnung. Neben Platz für Garderobe und Kommode bietet ein deckenhoher Einbauschrank zusätzlichen, alltagstauglichen Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Im Wohn- und Essbereich sowie im Flur wurde edles Eichenholzparkett verlegt. Darüber hinaus wurden sämtliche Wände neu verputzt, mit Malervlies versehen und weiß gestrichen. Sämtliche Fenster sowie die Balkontür sind mit Jalousien ausgestattet und ermöglichen eine angenehme Regulierung von Licht, Sichtschutz und Raumklima. Die modernisierten Oberflächen und der außerordentlich gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen großzügigen, liebevoll begrünten Innenhof mit gewachsenem Baumbestand, der der Wohnanlage eine besonders angenehme Atmosphäre verleiht. Ein abschließbarer Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist unvermietet und daher sofort bezugsfertig. Lage Kiez
Die Immobilie befindet sich in Johannisthal im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick - einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnkomfort. Der Kiez zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün im direkten Umfeld sowie eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre aus. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung innerhalb Berlins. Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Autobahn präsentiert sich die Wohnung selbst angenehm abgeschirmt vom Großstadttrubel.
Cafés, Kultur & Kiezleben
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Cafés, Bäckereien und Restaurants, die den familienfreundlichen Charakter des Viertels unterstreichen. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten im benachbarten Adlershof und Schöneweide. Der Kiez verbindet urbanen Alltag mit ruhigem Wohnen im Grünen auf angenehme Weise.
Grünflächen & Erholung
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit der Königsheide befindet sich eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Berliner Südosten praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Auch mehrere Spielplätze und familienfreundliche Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die wasser- und waldreiche Umgebung von Treptow-Köpenick mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Müggelsee, eines der beliebtesten Naherholungsziele Berlins, ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Wohnquartieren.
Restaurants & Cafés
Die Umgebung bietet eine vielseitige gastronomische Auswahl - von gemütlichen Cafés und Bäckereien bis hin zu internationalen Restaurants. Besonders die angrenzenden Stadtteile Adlershof und Schöneweide bieten zahlreiche beliebte Treffpunkte mit abwechslungsreicher Gastronomie und urbanem Flair.
Bildung & Betreuung
Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Anbindung
Die Lage verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichbare Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Weiterfahrt ab dem S-Bahnhof Schöneweide mit Anschluss an die Linien S8, S9, S46 und S85. Dadurch sind zahlreiche Berliner Bezirke schnell und komfortabel erreichbar. Zusätzlich liegt der Wirtschaftsstandort Adlershof nur wenige Minuten entfernt ebenso ist der Flughafen BER in rund 20 Minuten erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal: Die Autobahnauffahrt Stubenrauchstraße zur Stadtautobahn befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Trotz der hervorragenden Infrastruktur präsentiert sich die Wohnung selbst angenehm ruhig und abgeschirmt vom Großstadtverkehr. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 12.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.97, Distanz zum Bus: 0.07
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis450.000 €
