Wohnung zum Kauf
Adresse
44627, HolthausenWohnfläche
86 m²Preis pro m²
1.919 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die direkt einziehen möchten.Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit angenehmem Platzangebot, welcher einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und Zugang zu allen Räumen bietet.
Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den neu angelegten Spielplatz hinter dem Haus - besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Dusche und einen zusätzlichen separaten WC-Raum. Besonders interessant: Da sich Bad und WC direkt nebeneinander befinden, besteht die Möglichkeit, beide Räume zu einem großzügigen Badezimmer zusammenzulegen.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein moderner Laminatfußboden sowie ein frischer weißer Anstrich sorgen für ein helles und modernes Wohngefühl. Zudem stehen bereits neue weiße Zimmertüren für sämtliche Räume zur Verfügung.
Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen:
Elektrik erneuert im Jahr 2016
Doppelt verglaste Kunststofffenster ca. aus 1999
Beheizung über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Parteien und ist vollständig unterkellert. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 271€ monatlich zzgl. 89€ monatliche Rücklage und ca. 162€ Heizkostenvorrauszahlung.
Eine attraktive Eigentumswohnung mit viel Platz, familienfreundlicher Lage und sofortigem Einzugspotenzial.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Herne-Börnig besticht durch seine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Anbindung. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur historischen Teutoburgia-Siedlung verleiht dem Viertel einen ganz besonderen Charme - geprägt von gepflegten Grünflächen, stilvollen Zechenhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ihresgleichen sucht.
Der angrenzende Kunstwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsmomenten direkt vor der Haustür ein und sorgt für eine grüne Oase inmitten des städtischen Lebens.
Trotz der spürbaren Ruhe ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend:
- Die S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Ruhrgebiet
- Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ergänzen die öffentliche Anbindung ideal
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar und runden das Gesamtbild dieser ruhigen, dennoch zentralen Lage ab. Wer das Beste aus beiden Welten sucht - Natur und Stadt, Ruhe und Erreichbarkeit - wird sich hier auf Anhieb wohlfühlen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis165.000 €
