Wohnung zum Kauf
Adresse
44623, HerneWohnfläche
36 m²Preis pro m²
1.361 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Kapitalanleger, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Parteien aus ca. dem Baujahr 1900 und liegt in indirekter Stadtlage von Herne-Mitte - die Innenstadt erreichen Sie bequem in nur etwa 2 Minuten fußläufig.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Aufgrund eines Wasserschadens ist insbesondere das Badezimmer vollständig sanierungsbedürftig. Auch Teile der Küche sind betroffen und sollten im Zuge der Renovierung erneuert werden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem stark renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Terrassenstück im Hinterhof mit einer Größe von ca. 10m², welches über den Hausflur erreichbar ist. In der Nachbarwohnung wurde bereits eine direkte Terrassentür realisiert - eine ähnliche Lösung könnte auch hier zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und den Wert der Immobilie steigern.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ein monatliches Hausgeld von derzeit ca. 160 €. Lage Herne-Mitte bietet Ihnen eine ausgezeichnete urbane Wohnlage im Herzen des Ruhrgebiets. Die Innenstadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ob Wochenmärkte, Einkaufszentren oder lokale Geschäfte - hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn verbinden Sie schnell und unkompliziert mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A42 und A43 sind das gesamte Ruhrgebiet sowie die Metropolen Düsseldorf und Dortmund in kürzester Zeit erreichbar. Der Bahnhof Herne ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Für Familien bietet die Lage besondere Vorzüge: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und das Marienhospital Herne gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung in der direkten Umgebung.
Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Herne sorgen für ein lebendiges Stadtleben und hohe Freizeitqualität. Grüne Erholungsflächen und Parks laden zum Entspannen und Verweilen ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.
Eine Lage, die urbanen Komfort mit guter Erreichbarkeit ideal verbindet. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 29.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zum Bus: 0.22
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis49.000 €
