Wohnung zum Kauf
Adresse
22043, HamburgWohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.788 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
DIE HIGHLIGHTSStilvolles Wohnen über zwei Ebenen: Diese Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1934 überzeugt mit ihrem besonderen Grundriss und einem offenen Loft-Ambiente. Die Maisonette-Ebene bietet zusätzliche Fläche und schafft eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet urbanes Wohngefühl mit einem angenehmen Umfeld.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage... Lage LAGE:
Der charmante Stadtteil Marienthal liegt im Hamburger Bezirk Wandsbek im östlichen Teil Hamburgs. Er ist bekannt für seine gepflegten Villen, grünen Alleen und die ruhige familienfreundliche Atmosphäre. Die Lage der Rauchstraße bietet eine angenehme ruhige Wohnlage mit einer schönen grünen Umgebung, perfekt zur Erholung. Durch die gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs bietet dieses Objekt eine tolle Kombination aus Natur und urbanem Leben.
Direkte Anbindung ans HVV-Netz:
Die Bushaltestelle Kielmannseggstraße ist in nur 4 Gehminuten erreichbar und zur U-Bahn-Station Horner Rennbahn (U2/U4) sind es etwa 8 Minuten mit dem Auto. Zudem gelangen Sie in nur 9 Minuten mit dem Auto nach Hamburg-Tonndorf oder auf die A24. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem ÖPNV als auch per Pkw in kurzer Zeit.
Einkaufen & Alltag:
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Aldi, Rewe, Edeka oder Kaufland sind in maximal 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Aldi Nord in der Gustav-Adolf-Straße liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt und die traditionsreiche Konditorei Töllner erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß. Auch der Budni Drogeriemarkt ist mit einer Entfernung von zwei Kilometern bequem zu erreichen.
Freizeit & Erholung:
Im Umkreis von 4 Kilometern sind verschiedene Sportstätten zu erreichen. Darunter zum Beispiel das Freibad Ostende, der Hamburger Tennisverband und der Easyfitness Club Hamburg Wandsbek. Perfekt zum Erholen sind ebenfalls die nahegelegenen Parks wie der Eichtalpark und der Jenfelder Moorpark. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Informationen:
-Die Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen.
-Der Spitzboden wurde nachträglich und ohne Genehmigung ausgebaut. Er erfüllt jedoch alle bauordnungsrechtlichen Eigenschaften, die an Wohnräume gestellt werden.
Allerdings sollte die Fläche noch beim Bauamt als Wohnraum angezeigt werden.
Bitte beachten Sie daher, dass es sich bei der angegebenen Wohnfläche um eine Wohn-Nutzfläche handelt.
-Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiekennwert: 154,80?kWh/(m²·a)
Erstellt am: 27.01.2026
Gültig bis: 26.01.2036
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis239.000 €
