Wohnung zum Kauf
Adresse
20537, HamburgWohnfläche
49 m²Preis pro m²
4.292 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
SICHERE EINNAHMEN.KLARE PERSPEKTIVE.
FLEXIBLE OPTIONEN.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und flexibler Perspektive: Sie ist bereits vermietet und kann in Absprache mit einer Frist frei übergeben werden - ideal für Anleger, die sich alle Optionen offenhalten möchten.
Die solide aufgestellte Eigentümergemeinschaft unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter und sorgt für zusätzliche Planungssicherheit.
Im zweiten Schritt überzeugt die Wohnung selbst: helle Räume mit Blick auf den Mittelkanal, ein offener Wohn-Küchenbereich und eine Ausstattung, die eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt. Laufende Modernisierungen gewährleisten dabei einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.
So entsteht eine Kapitalanlage, die Sicherheit, Nachfrage und Flexibilität sinnvoll vereint.
IHR INVESTMENT AUF EINEN BLICK
. Vermietet seit: 2020
. Letzte Mieterhöhung: 2025
. Kaltmiete: 595,84 €
. Hausgeld: 183,59 €
. Umlagefähige Kosten: ca. 60-75 %
. WEG: 26 Parteien
. Instandhaltungsrücklage WEG: ca. 184.000 €
. Instandhaltungsrücklage Wohnungsanteil: ca. 5.000 €
. Rücklagenzuführung Wohnungsanteil: ca. 38 €/Monat Lage STARK NACHGEFRAGT & VERMIETUNGSSICHER
Die Immobilie liegt in Hamburg-Hamm-Mitte, nahe der U-Bahn-Station Hammer Kirche, nur wenige Schritte vom Mittelkanal entfernt. Die Wasserlage trifft hier auf eine sehr gute städtische Infrastruktur - ein Mix, der bei Mietern konstant gefragt ist.
Erholungsflächen wie der Thörls Park und der Hammer Park befinden sich in direkter Nähe und erhöhen die Wohnqualität deutlich. Gleichzeitig ist die Nahversorgung hervorragend: Lidl, Rewe, Budni und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Der Standort vereint urbane Infrastruktur mit wirtschaftlicher Dynamik: Zahlreiche Arbeitsplätze im direkten Umfeld sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage am Mietmarkt - ein überzeugender Faktor für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.
Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 157 38 77 79 25 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: carina.buerstlein@remax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.
Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu.
Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
- Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.
- Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!
Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)
Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler.
Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de
RE/MAX Hamburg
Carina Bürstlein
Osterstraße 148
20255 Hamburg
carina.buerstlein@remax.de
+49157 38 77 79 25
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.10
Ausstattung
Keller
Kaufpreis209.000 €
