Wohnung zum Kauf
Adresse
20535, HamburgWohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.150 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Hamburg-Hamm überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zur Verfügung, sodass sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien eignet.Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in solider Rotklinker Bauweise mit insgesamt 32 Wohneinheiten erstellt. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung.
Zurzeit ist die Wohnung vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine wertbeständige Wohnung in zentraler Lage als Kapitalanlage in Hamburg suchen. Die Lage im Erdgeschoss sorgt für einen bequemen Zugang und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe, die eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essbereich ermöglicht.
Das erste Schlafzimmer eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort. Hier finden ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank problemlos Platz, sodass der Raum sowohl funktional als auch komfortabel genutzt werden kann.
Das zweite Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice. Durch den praktischen Zuschnitt lässt sich der Raum individuell an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen.
Die Küche ist separat angelegt und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Sie bietet ausreichend Fläche für eine funktionale Küchenzeile sowie die notwendigen Arbeits- und Stauraummöglichkeiten für den Alltag.
Das innenliegende Badezimmer ist mit neutralen hellen Fliesen versehen und mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit eine angenehme, kompakte Funktionalität.
Das monatliche Hausgeld inkl. der Rücklagenzuführung und der Heizkosten beträgt € 304,58. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage betrug zum 31.12.2024 ca. € 349.252,28. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Hamm in einem urban geprägten und zugleich alltagsfreundlichen Umfeld. Das Stadtzentrum ist in wenigen Kilometern erreichbar, wodurch sich eine ausgezeichnete Anbindung an das vielfältige kulturelle Angebot, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen der Hansestadt ergibt.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Nahbereich: Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, sind ebenfalls bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die kurze Wege und eine verlässliche Versorgung im Alltag schätzen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie des Umlands. Die U-Bahnstation Burgstr. der Linie U4 ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Bildungsinfrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 1.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.67, Distanz zum Gymnasium: 0.59, Distanz zum Flughafen: 8.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 1.98, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.78, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.75
Ausstattung
Keller
Kaufpreis249.000 €
