Wohnung zum Kauf
Adresse
22523, HamburgWohnfläche
66 m²Preis pro m²
5.909 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bitte keine Makleranfragen zu provisions-pflichtigen Angeboten mehr! Wir verkaufen unsere sehr gut geschnittene sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gut angebundenen und beliebten Wohngebiet nahe des Eidelstädter Platzes (Bus / AKN) und 5 Geh-Minuten vom Niendorfer Gehege. • Wohnfläche ca. 66 m² • Zimmer 3 • Etage 3 (Endetage) • Wohnungstyp Etagenwohnung • Baujahr ca. 1968 • Hausgeld Whg 355 € + TG je 13 € • Energieausweis vorhanden • Kaufpreisvorstellung 390.000€ Solange diese Anzeige aktiv ist, fällt noch keine Maklerprovision an (auch nicht, wenn ein Makler ungefragt tätig wird). Das kann sich jedoch ändern, wenn wir einen Maklervertrag abschließen. Die Wohnung liegt ganz oben im 3. Stockwerk einer Wohnanlage, die durch einen guten Eigentümer-/Mieter-Mix bewohnt wird. Es besteht kein Wartungsstau und die Rücklagen von über 400KEuro für die Anlage decken alle anfallenden Maßnahmen ab. Der Bau wurde von allen Seiten isoliert und hat in den vergangenen Jahren neue Fenster und neue Balkone bekommen. In der Wohnung wurde stets alles technisch gewartet und ist funktionstüchtig. Die meisten Räume sind gestrichen bzw. ausgebessert. Die Lage der Wohnung ist nach hinten versetzt und im Sommer ist sie durch die Bewachsung der Gärten fast uneinsehbar. Der Schnitt der Wohnung ist wirklich sehr gut, da es sehr viel Stellfläche an den Wänden gibt - deshalb auch gut für Wohngemeinschaften geeignet. Küche und Badezimmer sind nicht neu, jedoch wurden die Geräte und Armaturen in den vergangenen Jahren hochwertig mit Markengeräten ersetzt. Der Herd ist ein Induktionsherd mit eingebauter Mikrowelle (das spart den Stellplatz) sowie Selbstreinigungsfunktion. Es ist auch ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank von Siemens enthalten. Im Badezimmer ist ein Waschtrockner vorhanden, der auch nicht neu ist, jedoch funktioniert und in der Wohnung verbleibt. In den Wohnräumen sind Lampen mit Ventilatoren, die ebenfalls mit verkauft werden, da sie in unserer neuen Wohnung nicht befestigt werden können. Auch die fast makellose Schrankwand im Schlafzimmer sowie die Fernseher werden mit verkauft. Wir sind ein Nichtraucherhaushalt und von daher ist der Zustand der Wohnung sehr gut - es wäre eigentlich schade, den Schrankplatz herauszureißen. Zu der Wohnung gehören 2! nebeneinander liegende Tiefgaragenplätze, in dieser Wohngegend ein absoluter Komfort und meines Wissens kein zweites mal vorhanden. Ideal für Zweitwagenbesitzer und Motorradfahrer:-) Ein Kellerraum gehört zum Sondereigentum und es ist ein Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Alle hier gemachten Angaben wurden nach bestem Gewissen gemacht, am Ende ist das besichtigte Objekt und ein Notarvertrag Grundlage für einen Eigentumsübergang. Eine Besichtigung ist natürlich möglich und gewünscht, jedoch bitten wir um einen Finanzierungs- bzw. Liquiditätsnachweis (z.B. Schufa). Bei mehrfachem Interesse erfolgt der Zuschlag an den Meistbietenden.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis390.000 €
