Wohnung zum Kauf
Adresse
22335, HamburgWohnfläche
106 m²Preis pro m²
4.623 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hier angebotene 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einen im Jahre 1983 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten in guter Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel.Sie betteten die Wohnung über den Vorflur, rechts davon abgehend das Gäste WC.
Vöm Vorflur gelangt man in eine geräumige Diele, von der aus alle weiteren Ribme abgehen: eine helle Küche mit moderner EBK, das Bad, das Schlafzimmer,
ein Büro/Kinderzimmer, ein zweites Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet Tageslicht und den Zutritt zu dem großzügigen, gen Westen ausgerichteten Balkon. Von der Diele hat man Zugang zu einem neben der Küche gelegener Abstellraum, in einer Dielennische ist ein Wandschrank eingebaut. Das zur Hummelsbütteler Landstraße gelegene Schlafzimmer hat Schallschutzfenster.
Ausreichend Nutzfläche bieten der zur Wohneinheit gehörende Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich genutzte Räume z.B. zum Abstellen von Fahrrädern.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 543,00 inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von ca. EUR 212,08. Hiervon sind ca. EUR 290,89 auf den Mieter umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 ca. EUR 116.465,84. Lage Das Wohngebiet ist überwiegend mit mehrgeschossigenWohnhäusern relativ einheitlicher Bauart- und Jahren bebaut. Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte für den täglichen Bedarf liegen im Zentrum von Fühlsbüttel.
Hamburg Fuhsbüttel gehört zum Alstertal und liegt im Norden von Hamburg. Die Altersstruktur, die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern.
Fuhlsbüttel ist eine gute Verbindung von Stadt und einer Prise Land. Vom Grundstück aus sind Sie schnell zum Spaziergang am Alsterwanderweg. Für den täglichen Bedarf benötigen Sie mit dem Fahrrad lediglich 6 Minuten bis zum Fuhlsbütteler Ortskern - dort finden Sie Edeka, Bäcker, Optiker und Restaurants.
Verkehrsverbindungen: Die Haltestelle Klein Borstel liegt ca. 8-10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. In ca. 20 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger City. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Bei diesen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit und Genauigkeit keine Gewähr übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlen der Käufer und der Verkäufer an unsere Firma eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19% vom effektiven Kaufpreis.
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis490.000 €
