Wohnung zum Kauf
51147, Grengel
3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Adresse
51147, GrengelZimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
3.394 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand und verbindet den soliden Charakter eines klassischen Bestandsbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.Die ca. 94 m² große Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit viel Platz zum gemeinsamen Wohnen und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und befindet sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten Zustand. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein besonders großzügiges Kinderzimmer zur Verfügung. Dieses entstand aus ursprünglich zwei separaten Kinderzimmern und kann bei Bedarf wieder in zwei Räume aufgeteilt werden.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier bietet sich viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
In den vergangenen Jahren wurden an der Wohnung umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich die Einheit heute in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Auch am Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich investiert. So wurde beispielsweise im Jahr 2025 eine neue Heizungsanlage eingebaut. Lage Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Grengel, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Auch Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Die Autobahnen A59 und A559 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln-Innenstadt, Bonn und Düsseldorf.
Zudem sorgen die nahegelegenen Bahnhöfe Wahn sowie Köln/Bonn Flughafen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Familienaktivitäten. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marina Kozyreva
Selbstständige Immobilienberaterin
Bremstraße 2 50969 Köln
E-Mail: marina.kozyreva@db.com
Telefon: 0157 76734381
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt.koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis319.000 €
