Wohnung zum Kauf
Adresse
45881, GelsenkirchenWohnfläche
97 m²Preis pro m²
1.253 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese attraktive Erdgeschosswohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und deren einladendes Ambiente. Das weitläufige Wohnzimmer fungiert als zentraler Treffpunkt und bietet Raum für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für eine junge Familie, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchte. Der weitläufige Eingangsbereich übersteigt die Erwartungen an eine klassische Diele und bietet zusätzlichen Platz, der für einen Essbereich oder anderen kreativen Wohnideen genutzt werden kann. Diese flexible Gestaltungsmöglichkeit unterstreicht den charakteristischen Charme dieser Wohnung und öffnet die Tür zu einem komfortablen Lebensstil. Im Verkaufspreis inkludiert sind des weiteren 2 Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen, einer zentral gelegenen Großstadt im Ruhrgebiet mit hervorragender regionaler Anbindung. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr profitiert der Standort von einer starken Infrastruktur, vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Essen, Bochum oder Dortmund. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen. Stadtteil Das Objekt liegt im Stadtteil Schalke, einem traditionsreichen und etablierten Wohngebiet von Gelsenkirchen. Schalke bietet eine Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und guter Nahversorgung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Wohnlage und eine hohe Identifikation der Anwohner mit ihrem Umfeld aus. Infrastruktur Schalke verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Städte. Die Anbindung an das Autobahnnetz (u. a. A40 / A42) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Leben und Freizeit Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem prägt die regionale Sportkultur – insbesondere rund um den Fußballverein – das Stadtteilbild und sorgt für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Gastronomie- und Kulturangebote ergänzen das Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in einem 1km Radius um die Wohnung. Wirtschaftliche Entwicklung der Region Gelsenkirchen befindet sich weiterhin in einem strukturellen Wandel mit gezielten Investitionen in Infrastruktur, Bildung und Wirtschaftsförderung. Durch die Lage im Ruhrgebiet profitiert die Region von einer breiten wirtschaftlichen Basis und kontinuierlichen Entwicklungsprojekten. Für Immobilienbesitzer bedeutet dies langfristig stabile Standortfaktoren und Entwicklungspotenzial.Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis121.500 €
