Wohnung zum Kauf
Adresse
45149, FulerumWohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.053 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, massiv errichteten 7-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1970. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine äußerst harmonische Hausgemeinschaft.Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem "Über-Eck-Balkon". Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate, kompakte Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die aktuelle Miete bietet noch erhebliches Steigerungspotenzial.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage.
Im Rahmen einer nachhaltigen Instandhaltung und Weiterentwicklung der Immobilie plant die Hausgemeinschaft aktuell verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Hierzu zählen die Überarbeitung der Balkone, eine Erneuerung der Fassade sowie der teilweise Austausch von Fenstern.
Diese Maßnahmen tragen maßgeblich dazu bei, den baulichen Zustand des Hauses langfristig zu sichern und die Attraktivität der Immobilie weiter zu steigern. Besonders hervorzuheben ist, dass die hierfür erforderlichen Sonderumlagen noch vom aktuellen Eigentümer übernommen werden, sodass sich für den Erwerber keine zusätzliche finanzielle Belastung aus diesen Maßnahmen ergibt.
Insgesamt unterstreichen die geplanten Investitionen den vorausschauenden Umgang der Hausgemeinschaft mit der Immobilie und bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertstabilität. Lage Die Lage in Essen-Haarzopf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden. In unmittelbarer Nähe befindet sich das moderne Einkaufszentrum "Neue Mitte Haarzopf", das eine hervorragende Nahversorgung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile.
Die Adresse und ein aussagekräftiges Lage-Exposé erhalten Sie mit der Freischaltung unseres Online-Exposés. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Ihre Anfrage über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungs- oder Besichtigungstermine können nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage. Unmittelbar nach Erhalt Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie ein ausführliches Online-Exposé mit weiteren Bildern, einem virtuellen Rundgang, mehr Informationen und der genauen Adresse der Immobilie. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften Dritter basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marc Gruber
Selbstständiger Immobilienberater
Steinbergweg 4 42579 Heiligenhaus
E-Mail: marc.gruber@db.com
Telefon: 0172 7616777
Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann
Internet: www.kreis-mettmann.de
Anschrift: Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis229.000 €
