Wohnung zum Kauf
40215, Friedrichstadt
2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Adresse
40215, FriedrichstadtZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.189 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt in gefragter Lage von Unterbilk/Friedrichstadt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1956 mit 12 Parteien. Auf ca. 53 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und sehr gute Lichtverhältnisse - ideal für Eigennutzer und attraktiv für Kapitalanleger, insbesondere für möblierte oder Kurzzeitvermietung.Im Zuge einer Kernsanierung ca. 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, der Grundriss optimiert und konsequent auf Qualität und Funktionalität ausgerichtet. Es entsteht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich bei gleichzeitig offenem Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück. Dank Ost- und Südausrichtung, bodentiefer Fenster sowie französischem Balkon ist die Wohnung außergewöhnlich hell und wirkt fast wie ein erweitertes Außenwohnkonzept. Die Küche ist harmonisch integriert und funktional geplant. Hochwertiger PVC-Boden in Holzoptik sorgt für eine warme, robuste Wohnatmosphäre. Abgehängte Decken mit modernen Downlights und vollständig erneuerte Elektroinstallationen unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet flexible Stellmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer überzeugt als Design-Highlight mit hochwertigen Fliesen, außergewöhnlicher Badewanne und stimmigem Lichtkonzept; zusätzlich sorgt ein Oberlicht im Küchenbereich für natürliches Tageslicht. Designtapeten runden das moderne Gesamtbild ab. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Teile der Möblierung können nach Absprache übernommen werden und ermöglichen einen schnellen Einzug bzw. eine sofortige Vermietbarkeit. Lage Die Wohnung liegt in einer zentralen und stark nachgefragten Wohnlage im Übergangsbereich zwischen Unterbilk und Friedrichstadt - einem der urban lebendigsten Quartiere Düsseldorfs. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, Gastronomie und kleinteiligem Einzelhandel, wodurch sich eine angenehme, städtische Atmosphäre mit hoher Alltagstauglichkeit ergibt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Shops befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso ist die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs durch Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister hervorragend sichergestellt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen.
Ergänzend bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die nahegelegene Lorettostraße als beliebter Treffpunkt, die Rheinpromenade mit ihren weitläufigen Spazier- und Aufenthaltsflächen sowie der Volksgarten als grüne Oase in direkter Nähe unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 4
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis275.000 €
