Wohnung zum Kauf
12159, Friedenau
4 Zimmer•192 m² Wohnfläche
Adresse
12159, FriedenauZimmer
4Wohnfläche
192 m²Preis pro m²
7.981 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 2021 neu ausgebaute Dachgeschoss vereint auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 192 Quadratmetern modernes Design, luxuriösen Komfort und ein unvergleichliches Raumgefühl.Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der mit Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Metern eine herrschaftliche Weite ausstrahlt und durch große Fensterfronten sowie Dachfenster lichtdurchflutet wird. Die offene, geräumige Einbauküche fügt sich nahtlos in dieses Ambiente ein und lässt mit einer zentralen Kochinsel keine kulinarischen Wünsche offen. Für gemütliche Winterabende ist zudem bereits eine Kaminvorbereitung im Wohnzimmer installiert. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem modernen Vollbad en Suite mit Doppelwaschbecken, während ein zusätzliches Duschbad und ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss das Raumangebot perfekt ergänzen. Eine moderne Klimaanlage in allen Räumen sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer.
Ein absolutes Highlight bilden die weitläufigen Außenflächen, wobei gleich zwei Terrassen auf der Wohnebene zum Verweilen einladen, während eine zusätzliche Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht punktet. Dank der installierten automatischen Bewässerungsanlage bleibt diese auch ohne großen Aufwand stets eine grüne Oase. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der drei Dachgeschosswohnungen erfolgt vollkommen unabhängig über eine eigene Gastherme. Lage Nur knapp drei Kilometer von der City West entfernt führt der Ortsteil Friedenau ein beschauliches, fast zurückgezogenes Dasein zwischen wertigen, oftmals unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhäusern und einfachen, aber erstaunlich gut erhaltenen Landhäusern aus der Wilhelminischen Zeit.
Nördlich begrenzt von Wilmersdorf und südlich von Steglitz gehört Friedenau verwaltungstechnisch zwar zum Dualbezirk Tempelhof-Schöneberg, entfaltet aber ein eigenes, besonderes Flair mit seinen ruhigen Straßen und seinen vielen, den Häusern vorgelagerten Vorgärten. Vom Ortszentrum, dem Friedrich-Wilhelm-Platz, verlaufen die baumbepflanzten Straßen strahlenförmig in alle Himmelsrichtungen und lassen dadurch mit dem Auto alle anderen Berliner Wohngegenden ohne Umwege rasch erreichen. S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien sind bequem von allen Wohnlagen fußläufig zu erreichen, den gesamten Stadtteil durchschreitet man von Norden nach Süden in gerade mal 1,4 Kilometern, in ost-westlicher Ausrichtung beträgt die Entfernung sogar nur 1,2 Kilometer.
Besonders an Friedenau ist das friedliche Nebeneinander von weltstädtischer Kultur und großstädtischem Konsum - im Stadtteil lebten und arbeiteten unter anderem Erich Kästner und Günter Grass, heute zeugen davon noch viele exquisite Buchhandlungen, im Süden am Walther-Schreiber-Platz findet die berühmte Schloßstraße, Berlins zweitgrößte Shoppingmeile, ihren Anfang. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 191,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis1.530.000 €
