Wohnung zum Kauf
70469, Feuerbach
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
70469, FeuerbachZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.761 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die den unverwechselbaren Charakter eines massiven Altbaus aus dem Jahr 1912 mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 79,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der durch eine helle Atmosphäre besticht. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert, um den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht zu werden. Ein besonderes Highlight ist die erst im Jahr 2025 installierte Vaillant Gas-Etagenheizung, die Ihnen für die kommenden Jahrzehnte maximale Sicherheit und Effizienz bei der Wärmeversorgung bietet.Das Innere der Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, die durch kontinuierliche Instandhaltungen stets auf einem aktuellen Stand gehalten wurde. Während das Badezimmer und das separate WC im Jahr 2017 modernisiert wurden und mit einer bodengleichen Dusche ein zeitgemäßes Flair bieten, sorgt die 2020 vorgenommene Erneuerung der Innentüren für ein modernes Wohngefühl. Die Kombination aus Fliesenböden und der installierten Alarmanlage unterstreicht den hohen Anspruch an Sicherheit und Alltagstauglichkeit. Das Gesamtbild des Objekts profitiert zudem von der sukzessiven Erneuerung der Fenster, was ein ausgewogenes Verhältnis zwischen historischer Substanz und moderner Isolierung schafft.
Die Wohnung ist Teil einer familiären Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur drei Einheiten, was ein angenehmes und privates Wohnklima garantiert. Ein eigener, separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als attraktives Zuhause für Paare und kleine Familien - dieses Objekt bietet durch seine solide Bausubstanz und die getätigten Investitionen in Elektrik, Wasserleitungen und Heizung ein Rundum-sorglos-Paket in einer der gefragtesten Lagen der Region. Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Feuerbach, einem Stadtbezirk, der wie kaum ein anderer die Balance zwischen wirtschaftlicher Dynamik und gewachsener Wohnkultur hält. In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Seitenstraße genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Der nahegelegene Ortskern bietet Ihnen eine exzellente Nahversorgung: Von inhabergeführten Fachgeschäften über moderne Supermärkte bis hin zu vielfältigen gastronomischen Angeboten und einer umfassenden ärztlichen Versorgung ist hier alles für den täglichen Bedarf bequem fußläufig erreichbar.
Die Mobilität am Standort ist als erstklassig zu bezeichnen und stellt einen entscheidenden Standortvorteil dar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Von hier aus bringen Sie die Stadtbahnlinien in rund 12 Minuten umstiegsfrei zum Stuttgarter Hauptbahnhof oder in die Innenstadt. Auch für Berufspendler ist die Anbindung ideal: Die großen Arbeitgeber der Region, wie Bosch oder Porsche, sind ebenso schnell erreicht wie die Autobahnanschlussstelle zur A81. Diese hervorragende Infrastruktur macht ein eigenes Fahrzeug fast verzichtbar und unterstreicht den zeitgemäßen, urbanen Charakter dieses Wohnstandorts.
Besonders attraktiv ist das Objekt für Familien und bildungsorientierte Interessenten, da sich die Immobilie in einem außergewöhnlich dichten Bildungsnetz befindet. Renommierte Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen in der direkten Nachbarschaft und sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Wer Entspannung im Grünen sucht, findet im nahegelegenen Höhenpark Killesberg oder in den umliegenden Streuobstwiesen einen hohen Freizeitwert. Hier verbindet sich die direkte Nähe zum Arbeitsplatz und zur städtischen Infrastruktur mit der Lebensqualität eines etablierten und familienfreundlichen Wohnquartiers. Weitere Informationen Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte vermietbare Fläche: 79,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 14.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.08, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.50
Ausstattung
Keller
Kaufpreis299.000 €
