Wohnung zum Kauf
Adresse
85622, FeldkirchenWohnfläche
66 m²Preis pro m²
6.348 €/m²Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Feldkirchen bei München.Auf ca. 66?m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles, als auch Paaren ein angenehmes Wohnambiente ermöglicht.
So empfängt Sie die Wohnung mit einem geräumigen Flur, der Platz für einen großen Garderobenschrank bietet und von dem aus sämtliche Räume begehbar sind.
Zunächst gelangen Sie in die Küche, die eine schöne Größe hat und neben der Einbauküche noch Platz für einen kleinen Esstisch bietet.
Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Duschwanne, WC, Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Neben dem Bad befindet sich eine kleine, äußerst praktische Abstellkammer.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und verschiedene Schrankmöbel und kann über Rollläden verdunkelt werden.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Sonnendurchflutet und mit Zugang auf den ebenfalls sehr großen Südbalkon bietet es Raum für gemütliche Stunden in den eigenen vier Wänden. Ein besonderes Highlight stellt der Kaminanschluss dar. Aktuell ist hier ein kleiner Kachelofen installiert. Bei diesem müsste aufgrund gesetzlicher Vorgaben die Filteranlage getauscht werden oder Sie entscheiden sich für einen Schwedenofen mit Sichtfenster zur Feuerstelle - Sie haben die Wahl!
Für schöne Stunden im Freien sorgt der große, bereits renovierte (Boden und Geländer) Südbalkon mit ca. 18 m² Fläche und Blick ins Grüne!
Durch die vielen - teils bodentiefen - Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag von Licht und Sonne durchflutet und bietet ein besonderes Wohlfühl-Ambiente.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum, sowie Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Wohnung mit Charme, Komfort und bester Anbindung sind, dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Lage Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Feldkirchen liegt östlich von München und ist aufgrund seiner hohen Lebensqualität und der guten Infrastruktur äußerst beliebt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der S-Bahnhof Feldkirchen (S2) ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte ermöglichen.
Doch auch mit dem Auto ist die Lage ausgesprochen günstig: Über die nahegelegenen Autobahnen A94 und A 99, sowie die Bundesstraße B471 sind sowohl München, als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Einen besonderen Standortvorteil bietet auch die Nähe zur Neuen Messe Riem, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Sie zählt zu den wichtigsten Messe- und Wirtschaftsstandorten der Region und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Für Fahrradfahrer bietet Feldkirchen gut ausgebaute Radwege, die sowohl den täglichen Weg zur Arbeit, als auch Freizeitfahrten angenehm und sicher gestalten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die "Riem Arcaden" bei der Neuen Messe Riem sind ebenfalls schnell zu erreichen. In Feldkirchen selbst finden Sie außerdem mehrere Cafés, Restaurants und Biergärten.
In puncto Freizeit und Erholung hat Feldkirchen in jedem Fall viel zu bieten. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote, sowie das nahe Umland mit Badeseen und Naherholungsgebieten bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Gleichzeitig ist das kulturelle und gastronomische Angebot der Landeshauptstadt München dank der guten Verkehrsanbindung jederzeit schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 419.000 EUR
Kaufpreis Garage: 20.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 439.000 EUR
Der Energieausweis wird soeben erstellt und steht bis zur Besichtigung zur Verfügung.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis419.000 €
