Wohnung zum Kauf
22159, Farmsen-Berne
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
22159, Farmsen-BerneZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.738 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine begehrte Lage im grünen Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Bereits beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung, die ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl schafft.Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, offen gestaltet und ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen West-Balkon sowie in die halboffene Küche - eine perfekte Verbindung von Wohnen und Leben.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne. Genießen Sie hier die Abendsonne und den unverbaubaren Ausblick auf den idyllischen Park bis hin zum Kupferteich - eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Lage im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Kupferteich sowie der Zugang zu einer angrenzenden Parkanlage, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Sportanlagen, Schwimmbäder sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass durch die Buslinien 26 und 167 sowie die U-Bahn Linien U1 Farmsen und U3 Wandsbek-Gartenstadt die Hamburger Hafen- und Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Weitere Informationen Sonstiges Komplettiert wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt 290,92 € inklusive Heizkostenvorauszahlung zuzüglich 90,83 € für die Rücklagenzuführung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 66 Wohneinheiten. Der Stand der Erhaltungsrücklagen belief sich zum 31.12.24 auf insgesamt 610.001,38 €, wobei ein Anteil von 9.336,75 € auf die Wohnung entfällt.
Die abgebildeten Möblierungs- und Einrichtungsvorschläge wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis299.000 €
