Wohnung zum Kauf
Adresse
40699, ErkrathWohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.872 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und gefragter Lage von Erkrath-Hochdahl. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten Gesamtzustand.Im Rahmen der Modernisierung in den Jahren 2022/2023 wurde die Wohnung hochwertig ausgestattet. Dazu zählen unter anderem ein moderner Vinylboden, eine stilvolle Miele-Einbauküche sowie erneuerte Fliesen. Sämtliche Wände wurden mit Gewebe und Glattvlies versehen, was für ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl sorgt.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Aktuell wird dieser umfassend saniert, was die Qualität und den langfristigen Werterhalt der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die damit verbundene Erhöhung des Hausgeldes (von zuvor ca. 267 € auf aktuell 354 € monatlich) ist bereits berücksichtigt und stellt sicher, dass in diesem Bereich mittelfristig kein weiterer Investitionsbedarf besteht.
Für Kapitalanleger bedeutet dies eine hohe Planungssicherheit, da wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen bereits umgesetzt bzw. finanziell eingeplant sind.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Außenstellplatz - ein klarer Mehrwert für Mieter und Eigennutzer.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Highlights auf einen Blick:
Umfangreich modernisiert (2022/2023)
Hochwertige Miele-Einbauküche
Moderner Vinylboden & zeitgemäße Ausstattung
Balkon (aktuell in Sanierung - nachhaltige Aufwertung)
PKW-Außenstellplatz inklusive
Eigener Kellerraum
Ruhige, gepflegte Wohnanlage
Zuverlässig vermietet - sofortige Einnahmen
Bereits berücksichtigte Instandhaltungsmaßnahme (Planungssicherheit) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Erkrath-Hochdahl mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Düsseldorf oder Wuppertal sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Autobahn A46 bzw A44 liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis166.000 €
