Wohnung zum Kauf
Adresse
51149, EnsenZimmer
2Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
4.234 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses helle und gut geschnittene 2 Zimmer Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Kölner Stadtteil Porz. Die Wohnung überzeugt durch ihre barrierefreie Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Immobilie legen.Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die einen klaren Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und sich ruhig in die Wohnstruktur einfügt. Linkerhand erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und funktional gestaltet wurde.
Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und Helligkeit überzeugt. Von hier aus gelangen Sie in den separaten Küchenbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, eine Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Wohnbereich wird durch den direkten Zugang zur Terrasse ergänzt, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein Duplex Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzt das Angebot sinnvoll. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag besteht seit dem Jahr 2022. Bei Eigenbedarf gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten, sodass sowohl eine Fortführung als Kapitalanlage als auch eine perspektivische Eigennutzung möglich ist. Der aktuelle Mieter ist über den Verkauf informiert und orientiert sich bereits neu. Zusätzlich wird die Einheit aktuell über die MTG vermietet, die in diesem Objekt eine Vollvermietung mit Mietausfallschutz anbietet, was insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen Sicherheitsaspekt darstellt.
Diese Immobilie verbindet eine gefragte Lage, eine solide Vermietungssituation und eine praktische Wohnstruktur. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Investition oder ein kompaktes Zuhause in Köln suchen.
Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Lage Die Wohnung befindet sich im Urbacher Weg in Köln Porz, einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage im Kölner Süden.
Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zur S-Bahn-Station "Porz Steinstraße" und weiteren Bahnhaltepunkten in Porz ist die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 10 Minuten entfernt. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A559, A59, B8) ist ideal, wodurch Pendler sowohl nach Köln als auch nach Bonn schnell und unkompliziert ans Ziel gelangen.
Infrastruktur & Freizeit:
Die Wohnung profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Porzer City, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern bietet. Für Freizeitaktivitäten laden die Uferbereiche des Rheins zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Fazit:
Die Lage am Urbacher Weg vereint ruhiges Wohnen, hervorragende Anbindung an Stadt, Flughafen und Rhein sowie eine solide Infrastruktur. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als komfortables Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Die Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung. Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?
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Alle im Expose genannten Daten beruhen sich auf den Aussagen der/des Eigentümer/s.
für deren Richtigkeit übernimmt die Firma Highseller Immobilien keine Haftung.
Bei erfolgreicher Vermittlung fallen für den Verkäufer und Käufer 3,57% Provision an. Die Provision richtet sich nach den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis199.000 €
