Wohnung zum Kauf
20255, Eimsbüttel
3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Adresse
20255, EimsbüttelZimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
8.380 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Es handelt sich um ein Jugendstilgebäude mit insgesamt 33 Wohnungen, die sich auf 5 Hauseingänge verteilen.Die WEG besteht aus dem Vorderhaus (klassischer Jugendstil) und einem Ensemble im Hinterhof.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im II. OG des repräsentativen Jugendstils.
Die Eigentümer haben immer großen Wert auf die laufende Instandhaltung gelegt und somit präsentiert sich das Haus in einen guten Erhaltungs- und Modernisierungstand.
Die Wohnung selbst wurde liebevoll und hochwertig von den Eigentümern renoviert. In der Vergangenheit hatten die Kinder der Eigentümer selbst in diesem Objekt gewohnt. Seit 2022 ist die Wohnung an ein nettes Paar vermietet, die die Wohnung sehr gut pflegen und wertschätzen.
Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Diese gliedern sich in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Küche ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, ruihigen Nord-Ost-Balkon. Dieser ist durch seine Tiefe sehr gut nutzbar. Tisch und Stühle finden bequem Platz.
Das Tageslichtbad ist funktional geschnitten, verfügt über eine angenehme Aufteilung sowie ein Fenster, das für eine optimale Belüftung sorgt, und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die geräumige Diele bildet den zentralen Eingangsbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank.
Bäder Ausstattung:
Das moderne Duschbad ist funktional und ansprechend ausgestattet. Es verfügt über eine extrabreite, flache Duschwanne mit einer schlichten Glasabtrennung. Der relativ kleine Platz ist optimal genutzt. Zusätzlich sorgt ein kleines Fenster für Tageslicht und eine gute Belüftung.
Küche Ausstattung:
Für eine Wohnung dieser Größe ist die Küche außergewöhlich gut ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum durch zahlreiche Ober- und Unterschränke. Schmale, elegante Griffleisten und eine dunkle Arbeitsplatte sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Das Ceranfeld ist extrabreit und bündig in die Arbeitsfläche eingelassen. Die passende
Dunstabzugshaube ist platzsparend unter den Oberschränken integriert. Die Rückwand ist mit einem hellen Glas-Spritzschutz versehen.
Neben dem großzügigen Stauraum stehen auch ausreichend Arbeits- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein Tisch kann hier problemlos gestellt werden.
Der Balkon ist direkt von der Küche aus über eine doppelflügelige Tür erreichbar. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien sowie U- und S-Bahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Die beliebte Osterstraße, eine der zentralen Einkaufsstraßen des Viertels, ist nur wenige Schritte entfernt.
Die Naherholung kommt nicht zu kurz: Grünflächen wie der Wehbers Park sowie Schulen, Kitas und verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Ein idealer Standort für die Eigennutzung oder die Vermietung - die perfekte Stadtwohnung inmitten von Eimsbüttel. Weitere Informationen Sonstiges Mietverhältnis, weitere Informationen
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig an ein Paar (Zahnmedizin) vermietet. Das Mietverhältnis verläuft unkompliziert, es bestehen keine Rechtstreitigkeiten oder sonstige Einschränkungen.
Der bestehende Mietvertrag enthält eine Staffelmietvereinbarung mit einer jährlichen Erhöhung von 25,00€.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl als solides Investment als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis595.000 €
