Wohnung zum Kauf
Adresse
22049, DulsbergZimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Hamburgs! Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 63 m² sowie eine solide, wohnliche Ausstattung. Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktional geschnittener Flur, der alle Räume praktisch miteinander verbindet. Gleich rechts befindet sich die Küche, die kompakt und zweckmäßig gestaltet ist und bei Bedarf modernisiert werden kann. Sie bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch einen separaten Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia - ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Der durchgängig verlegte, pflegeleichte Laminatboden sorgt in allen Wohnräumen für eine angenehme und einheitliche Wohnatmosphäre. Das Duschbad ist funktional ausgestattet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Beheizt wird das Gebäude zuverlässig über Fernwärme, was eine effiziente und wartungsarme Wärmeversorgung gewährleistet. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in zentraler Lage Hamburgs. Lage Hamburg zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands - und das aus gutem Grund. Als zweitgrößte Stadt des Landes verbindet die Hansestadt hanseatisches Flair mit modernem Großstadtleben auf einzigartige Weise.Die Infrastruktur Hamburgs ist hervorragend ausgebaut. Ein dichtes Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Bus und Fähre sorgt dafür, dass Sie alle Stadtteile schnell und bequem erreichen. Auch für Pendler bietet Hamburg ideale Voraussetzungen, da die Stadt über mehrere Fernbahnhöfe sowie den internationalen Flughafen Hamburg bestens angebunden ist.
Für Familien bietet Hamburg ein breites Angebot an renommierten Schulen, Kindertagesstätten und Hochschulen. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und die Nähe zur Elbe sowie den Alsterparks schaffen Erholungsräume mitten in der Stadt.
Das kulturelle Angebot ist vielfältig und weltbekannt: von der Elbphilharmonie über das Reeperbahn-Festival bis hin zu erstklassigen Museen, Theatern und Galerien. Einkaufsmöglichkeiten der Spitzenklasse finden sich entlang der Mönckebergstraße, dem Neuen Wall und in den vielen charaktervollen Stadtteilen wie Eppendorf, Blankenese oder der Schanze.
Hamburg vereint wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität - eine Investition in eine Immobilie hier ist nicht nur eine Entscheidung für ein Zuhause, sondern für eine Zukunft in einer der dynamischsten Metropolen Europas. Weitere Informationen Stichworte Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 13.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zum Bus: 0.21
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis315.000 €
