Wohnung zum Kauf
40237, Düsseltal
2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
40237, DüsseltalZimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
4.807 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 72 m² Wohnfläche eine gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Perspektive auf eine zukünftige Neuvermietung.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die dank der durchgehenden Südausrichtung für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Die charakteristischen hohen Decken unterstreichen zusätzlich das angenehme Raumgefühl und den klassischen Altbaucharakter.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Der funktional gestaltete Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzbarkeit der einzelnen Räume und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, während die Küche mit einem modernen Vinylboden ausgestattet ist. Glatt verputzte Wand- und Deckenflächen sowie teilweise vorhandene Stuckelemente greifen den stilvollen Charakter der Wohnung dezent auf und verleihen den Räumen eine elegante Ausstrahlung.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche praktische Abstellfläche. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Hausgemeinschaft und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Altbauwohnung mit attraktiver Südausrichtung und künftigem Eigennutzungspotenzial. Lage Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.
Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.
Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 11.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zum Bus: 0.11
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis349.000 €
