Wohnung zum Kauf
Adresse
40549, Düsseldorf / HeerdtWohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.738 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der besten Lagen Düsseldorfs und bietet eine optimale Ausgangsbasis für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie durch zwei bewegliche Wände aktuell zu einer 4,5-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Dadurch ist der Grundriss flexibel und kann je nach Bedarf wieder angepasst werden.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch bereits entrümpelt und ist sofort verfügbar. Sie bietet damit eine unkomplizierte Grundlage für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen, ohne dass zunächst aufwendig vorbereitet werden muss. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Aluminiumfenster, die ca. aus dem Jahr 1980 stammen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zusätzlich steht ein großer Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und verfügt über Rücklagen. Insgesamt handelt es sich um eine gut gelegene Wohnung mit viel Potenzial, die sich besonders für Käufer eignet, die Wert auf Gestaltungsspielraum und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Gerne laden wir Sie ein, online unseren 360-Grad-Rundgang zu nutzen, um sich einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.
Sind Sie interessiert? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Der Düsseldorfer Stadtteil Heerdt zählt zu den gefragten Wohnlagen auf der linken Rheinseite und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Pariser Straße sowie die direkte Lage an der Grenze zum beliebten Stadtteil Oberkassel, wodurch sich zusätzliche infrastrukturelle und gastronomische Angebote in kurzer Distanz erschließen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Nähe zum Rhein lädt zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Autobahnen in Richtung Neuss, Krefeld und Köln sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die fußläufige Nähe zu einem Tennisverein, die die Lage insbesondere für sportlich Aktive zusätzlich interessant macht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und urbaner Nähe - eine Kombination, die in Düsseldorf sehr geschätzt wird. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 10, 2 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis299.000 €
