Wohnung zum Kauf
Adresse
40219, DüsseldorfWohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.514 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre klassische, durchdachte Raumaufteilung und bietet eine ideale Grundlage für ein hochwertiges, individuelles Wohnkonzept. Die gut proportionierten Räume eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von einer eleganten Stadtresidenz bis hin zu einer stilvollen Familienwohnung. In Kombination mit der attraktiven Lage nahe dem renommierten MedienHafen entsteht ein Wohnumfeld, das urbanen Lifestyle und hohe Lebensqualität vereint.Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Objekt vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sämtliche Bereiche - von Boden- und Wandgestaltung über Decken bis hin zu Sanitär- und technischen Installationen - können modernisiert und auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht werden. Zwei alternative Grundrissvarianten bieten zusätzliche Inspiration für eine individuelle Raumgestaltung und ermöglichen die Realisierung eines einzigartigen Zuhauses mit hohem Anspruch an Funktionalität und Design.
Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Bausubstanz als verlässliche Basis für die Modernisierung. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten, wobei sich pro Etage jeweils nur eine Wohnung befindet - ideal für maximale Privatsphäre. Ein Abstellraum im historischen Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Hausgeld beträgt überschaubare 250 €, und die gepflegte Hausanlage wird von einer strukturierten Hausverwaltung betreut. In Verbindung mit der gefragten Lage ergibt sich eine attraktive Gelegenheit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, der für seine urbane Atmosphäre und die Nähe zum Rhein bekannt ist. Die Rheinkniebrücke sowie die Rheinpromenade sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der beliebte MedienHafen mit seinen modernen Architektur-Highlights und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Königsallee, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Deutschlands, liegt ebenfalls in komfortabler Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestellen Polizeipräsidium Düsseldorf Haltestelle und Kirchplatz U Düsseldorf befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses attraktiven Wohnstandorts. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Einheit gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt fünf Parteien und wird von einer Hausverwaltung betreut.
Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Wohnung bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin! Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 92,00 m², Grundstücksfläche: 252,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.52, Distanz zum Gymnasium: 0.87, Distanz zum Flughafen: 7.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zur Autobahn: 2.49, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 1.21
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis399.000 €
