Wohnung zum Kauf
Adresse
40237, DüsseldorfWohnfläche
167 m²Preis pro m²
4.533 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Senden Sie mir sehr gern eine schriftliche Anfrage. Ich komme schnellstmöglich persönlich auf Sie zu.Wir präsentieren Ihnen: Diesen einen, besonderen Düsseldorfer Altbau mit außergewöhnlichem Raumgefühl! Selten große Wohnfläche in Düsseltal! Die außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Düsseltal. Das Gebäude wurde nach dem Wiederaufbau im Jahr 1951 errichtet und gehört zu einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt zwölf Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet diese Wohnung ein Raumgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Sechs großzügige Zimmer, beeindruckende Deckenhöhen von rund 3,20 Metern sowie zahlreiche klassische Altbaudetails verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Originale Kassettentüren, stilvolle Stuckelemente, eine elegante Doppelflügeltür und die großzügigen Raumproportionen schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Wohnkultur miteinander verbindet.
Der Grundriss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Flexibilität. Mittelpunkt der Wohnung ist die große Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch ihr besonderes Potenzial: Die Kombination aus großzügiger Fläche, klassischer Altbausubstanz und gefragter Lage bietet ideale Voraussetzungen, um ein individuelles und außergewöhnliches Zuhause zu schaffen, das historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen verbindet.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss gemeinschaftliche Bereiche wie Waschküche, Hausanschluss- und Technikräume zur Verfügung.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charakter eines klassischen Düsseldorfer Altbaus zu schätzen wissen und die seltene Gelegenheit nutzen möchten, eine großzügige Wohnung mit besonderem architektonischem Flair nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in Düsseltal, einem der beliebtesten und gewachsenen Quartiere der Stadt. Gepflegte Altbauten, ruhige Wohnstraßen und eine hervorragende Infrastruktur prägen das Umfeld und verleihen diesem Standort eine besondere Wohnqualität. Hier verbindet sich die angenehme Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit der Nähe zum lebendigen urbanen Leben Düsseldorfs.
Kulinarik & Stadtleben
Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, die das urbane Lebensgefühl des Viertels prägen. Besonders in den angrenzenden Stadtquartieren Düsseltals und in Richtung Flingern-Nord findet sich eine lebendige Mischung aus kreativen Konzeptstores, Gastronomie und charmanten Stadtteilcafés, ein Umfeld, das für seine entspannte, zugleich stilvolle Atmosphäre geschätzt wird.
Einkaufen & Nahversorgung
Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Die nahegelegene Rethelstraße zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs und bietet eine hochwertige Auswahl an Feinkostgeschäften, Boutiquen sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Kurze Wege und ein vielseitiges Angebot machen den Alltag hier besonders komfortabel.
Grünflächen & Erholung
Trotz der urbanen Lage ist Erholung im Grünen schnell erreichbar. Der nahegelegene Zoopark bietet großzügige Grünflächen und Spazierwege und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Mobilität & Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn-, und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Standort schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, der Königsallee, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch der Flughafen Düsseldorf und die Autobahnen der Region sind zügig erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges und Anfrage Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie, in Düsseldorf präsentieren zu dürfen!
Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergeleitet und nach Projektabwicklung vernichtet. Sämtliche dem Empfänger zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen unterliegen dem Weitergabe Verbot.
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis757.000 €
