Wohnung zum Kauf
Adresse
40629, DüsseldorfWohnfläche
151 m²Preis pro m²
3.940 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wohnen in der Stadt mit Blick in den Wald - das Märchen wird wahr!Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Balkon befindet sich in der 3. Etage eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug, im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg. Direkt angrenzend und mit Blick auf den Grafenberger Wald.
Das repräsentative Wohnhaus steht auf einem angelegten Grundstück mit altem Baumbestand, welches durch die grüne Umgebung und große Laubbäume förmlich eingefasst wird. Der Aufzug bringt die Bewohner durch die barrierefreie Bauweise bequem auf die jeweiligen Etagen. Die individuelle und großzügige Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein besonders wohnliches Ambiente, die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und lassen einen tollen Blick in die Umgebung zu. Dieser Ausblick sucht Seinesgleichen! Das Entrée und die zentral gelegene Diele fächern den Grundriss mit seinen ca. 151 m² Wohnfläche ansprechend auf 3,5 Zimmer, eine ca. 60 m² große Dachterrasse und einen Balkon auf. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche (Wand kann ohne viel Aufwand geöffnet werden) und der Terrasse mit Blick in den Grafenberger Wald, bilden das Herzstück der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer mit Einbaumöbeln und angegliederten Bädern schaffen Privatsphäre und bieten durch den West-Balkon Rückzugsmöglichkeiten.
Des Weiteren ist in der Küche ein Abstellraum integriert, in den Zwischengängen sind praktische Einbauschränke integriert und die Trennwand zwischen Küche und Wohnen bietet durch Einbauten ebenfalls idealen Stauraum.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bietet Platz für Ihr KFZ. Ein großer Kellerraum schafft weiteren Stauraum und die gemeinschaftlichen Bereiche trumpfen mit Schwimmbad, Sauna, Fahrradabstellraum und Wasch-/Trockenraum auf. Lage Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter Lage von Düsseldorf-Grafenberg - in grüner Lage mit direktem Blick in den Grafenberger Wald.
Grafenberg mit seinen rund 5.830 Einwohnern ist mit ca. 0,91 Quadratkilometern der zweitkleinste Stadtteil im Stadtbezirk 7. Er zieht sich entlang der Grafenberger Allee bis zum Staufenplatz. Am Rande des Düsseldorfer Stadtwaldes gelegen, ist der Stadtteil geprägt von seiner Grünlage. Direkt angrenzend befindet sich der Grafenberger Wald samt Wildpark und Galopprennbahn aber auch der Ostpark prägt die naturnahe Umgebung.
Grafenberg weist in Teilen eine geschlossene Gründerzeitbebauung sowie zahlreiche Gebäude aus den 1920er und 1930er Jahren auf. Hinzu kommen hochwertige, neuwertige Häuser.
In der unmittelbaren Umgebung, dem Staufenplatz, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind gut erreichbar. Die Umgebung ist gut mit Schulen und Kindergärten erschlossen.
Die zahlreichen Grünanlagen, die abwechslungsreiche und großzügige Bebauung sowie viele Sportanlagen machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Zudem sorgen die Nähe zur Innenstadt und zu attraktiven Arbeitsplätzen für eine hohe Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,00 m², 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis595.000 €
