Wohnung zum Kauf
Adresse
44267, Dortmund - HöchstenWohnfläche
43 m²Preis pro m²
3.233 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Das ruhige und überschaubare Wohnumfeld schafft eine angenehme Privatsphäre und eignet sich besonders für Menschen, die ein hochwertiges und entspanntes Wohnambiente schätzen.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus mit edlen Marmorelementen einen wertigen Eindruck. Eine massive Marmor-Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss-Studio und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung.
Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, offene Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich im Studio-Stil bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl. Aufgrund der Dachschrägen ergibt sich eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charme.
Die Grundfläche des Dachstudios beträgt ca. 55 m². Aufgrund der Dachschrägen werden ca. 43 m² als Wohnfläche ausgewiesen. Dadurch entsteht ein sehr gutes Verhältnis aus nutzbarer Fläche und offizieller Wohnfläche.
Eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet damit die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit einzuziehen oder die Immobilie zeitnah zu vermieten.
Die Wohnung bietet zudem ein attraktives Vermietungspotenzial. Auf Basis aktueller Marktdaten für Dortmund-Höchsten sind - je nach Vermietungskonzept, Ausstattung und rechtlicher Einordnung - Nettokaltmieten im Bereich von ca. 360 € bis 450 € monatlich realistisch darstellbar. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern auch als solide Kapitalanlage in gefragter Lage des Dortmunder Südens. Lage Dortmund-Höchsten und die angrenzende Berghofer Mark zählen zu den begehrten Wohnadressen im Dortmunder Süden. Die Lage überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Weitläufige Wälder, Felder und Grünflächen befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.
Trotz des ruhigen Wohnumfeldes ist die Anbindung sehr gut. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Kaufpreis139.000 €
