Wohnung zum Kauf
Adresse
44141, DortmundWohnfläche
148 m²Preis pro m²
3.266 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage dar. Der stilvolle Altbau aus dem Jahr 1910 wurde umfassend modernisiert und verbindet nachhaltige Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.Highlights, die überzeugen:
Neue Brennwert-Zentralheizung (2023) – reduziert Betriebskosten und erhöht Energieeffizienz
Dacherneuerung (2025) inkl. moderner Dämmung – nachhaltige Investition in die Gebäudesubstanz
Erneuerte Wasserleitungen und elektrische Anlage – minimierter Instandhaltungsaufwand
Separate Wasseruhren je Einheit – verbrauchsabhängige und faire Abrechnung
Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Großzügiger Grundriss mit ca. 50 m² Wohn- und Essbereich
Balkon (ca. 11 m²) zum ruhigen Innenhof – hoher Wohnwert auch wg. zentraler Lage
Gartenmitbenutzung – zusätzlicher Mehrwert für Mieter
Gegensprechanlage und gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Investmentpotenzial:
Die Kombination aus zentraler Lage, durchgeführten Modernisierungen und großzügiger Wohnfläche schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen. Die Größe und Aufteilung der Wohnung garantieren eine dauerhafte Vermietbarkeit.
- Wohnung ist dauerhaft und gut vermietet
- Anbieter ist zugleich WEG - Verwalter des Hauses Lage Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage in Dortmund-Mitte-Ost, in der Nähe des Stadewäldchens.
Der Westfalenpark, das Stadewäldchen sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist über die B1 in alle Richtungen gewährleistet.
Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn und Bus, sind schnell und einfach erreichbar. Weitere Informationen Besichtigungstermine Besichtigungen können nach Absprache erfolgen.
Bitte teilen Sie uns in Ihrer schriftlichen Anfrage gern per E-Mail Ihren vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer mit.
Eigenkapital in Höhe der Kaufnebenkosten sind bei einer Finanzierung auf jeden Fall erforderlich.
Prospekthaftungshinweis Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein zu Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Die Fa. Immobilien Hausverwaltung Georg Kricke ist nicht verpflichtet den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren.
Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem Kaufvertag beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Die Fa. Immobilien Hausverwaltung Georg Kricke übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: ISDN
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis484.000 €
