Wohnung zum Kauf
40468, Derendorf
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
40468, DerendorfZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.891 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Interne Objektnummer: 54868Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1936 errichtet und 1986 kernsaniert wurde. Insgesamt hat das Haus 9 Wohneinheiten.
Auf 55 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein Flur.
Es gibt dazu noch eine großzügige DG-Mansarde mit vielseitigem Nutzungspotential. Ob als Home Office, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort - der Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten. Im Teilungsplan wurde die Fläche bereits mit ca. 9 m² als Wohnfläche berücksichtigt. Ein attraktiver Mehrwert für modernes Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung wurde im April 2026 fast vollständig saniert, dabei sind folgende Arbeiten durchgeführt worden:
- Sanitärobjekte ausgetauscht
- Vinylböden verlegt
- Wände und Decken tapeziert sowie gestrichen
- Decken teilweise abgehangen
- Fliesenspiegel in der Küche erneuert
- gesamte Elektrik einschl. der Leitungen, Unterverteilung und Schalterprogramm erneuert
- Heizkörper ausgetauscht
- Zimmertüren erneuert
Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 347,63 €.
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https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Düsseldorf-Derendorf hat ca. 20.400 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk 1.
Aufgrund der zentralen Lage ist der Stadtteil Düsseldorf-Derendorf sehr gut an das ÖPNV angeschlossen. Mit den S-Bahnen S 1 und S 6 sind ab dem S-Bahnhof Derendorf bequem die Städte Dortmund, Essen, Köln und Solingen zu erreichen. Straßenbahnen verbinden den Stadtteil unter anderem mit der Altstadt, der City, Düsseldorf-Benrath und Düsseldorf-Rath. Ebenso bestehen zügige Anbindungsmöglichkeiten an die Bundesstraßen 7, mit Anschluss an den linksrheinischen Teil Düsseldorfs sowie an die B 8, die städtische Nord-Süd-Verbindung.
In unmittelbarer Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. In 700 m Entfernung finden sich beispielsweise ein Kaufland-Supermarkt, in ca. 2 km finden Sie Aldi, REWE sowie diverse weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Im nahen Umfeld (ca. 15 Gehminuten) sind außerdem Ärzte und Apotheken vertreten.
Düsseldorf-Derendorf ist ein lebendiges, familienfreundliches Quartier, das durch eine hervorragende Bildungslandschaft besticht. Ein besonderes Highlight ist der moderne Campus der Hochschule Düsseldorf (HSD), der dem Stadtteil eine junge, dynamische Atmosphäre verleiht. Familien profitieren von einer hohen Dichte an Kindertagesstätten, wie etwa den Einrichtungen der Diakonie an der Collenbachstraße oder den modernen Kitas am HSD-Campus. Auch das schulische Angebot ist erstklassig: Mit der renommierten Thomas-Schule (Europaschule mit bilingualem Zweig) sowie weiteren Grundschulen und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung ist eine erstklassige Ausbildung für alle Altersstufen fußläufig oder mit kurzen Wegen garantiert.
Der Stadtteil Derendorf befindet sich derzeit im Wandel. Früher stark von der Industrie geprägt (Schlösser-Brauerei, Rheinmetall etc.) wird dieser Stadtteil aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum als Wohnstandort immer beliebter.
Die südliche Grenze bildet der Stadtteil Pempelfort und die westliche ist die Grenze Golzheim. Düsseltal sowie Mörsenbroich sind die östlichen Grenzen zum Stadtteil. Ungefähr 3,3 km² ist die Fläche von Derendorf groß und die Einwohnerzahl liegt bei ca. 4.185. Heute bevorzugen viele Bürger diesen Stadtteil, da er sehr zentrumsnah gelegen ist. Somit siedeln sich neue Bürger hier gerne an.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur 20 Minuten, auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Düsseldorf-Derendorf ist aufgrund seiner guten Infrastruktur eine sehr gefragte Wohngegend im rechtsrheinischen Düsseldorf.
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist etwas 20 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026
Kaufpreis269.000 €
