Wohnung zum Kauf
22880
2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Adresse
22880Zimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
4.651 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 22 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Hauseingänge. Das ansprechende Erscheinungsbild der Anlage, die solide Bauweise und das angenehme Wohnumfeld schaffen eine wertbeständige Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.Die Immobilie ist seit dem 01.01.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 700,00 €. Zusätzlich wurde eine pauschale Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 360,00 € monatlich vereinbart. Auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 8.400,00 € ergibt sich bei einem Kaufpreis von 200.000,00 € ein Faktor von ca. 23,81 sowie eine Bruttomietrendite von rund 4,20 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 378,00 €. Dieses setzt sich aus ca. 44,00 € nicht umlagefähigen Kosten, ca. 309,00 € umlagefähigen Kosten sowie einer monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 25,00 € zusammen.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.
Mit ihrer ruhigen Lage, der gepflegten Wohnanlage und der bereits bestehenden Vermietung bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine beständige Einnahmesituation und ein langfristig vermietbares Wohnkonzept legen. Lage Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Wedel, einer wirtschaftlich gefragten Stadt im westlichen Hamburger Umland. Die Nähe zur Hansestadt Hamburg sowie die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B 431 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Wedel mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus sind die Autobahnen A 23 und A 7 mit dem Pkw gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wedeler Innenstadt ergänzt das Angebot durch ein vielfältiges Einzelhandels- und Versorgungsangebot.
Die medizinische Infrastruktur ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen gewährleistet. Zudem verfügt Wedel über ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, was die Nachfrage nach Wohnraum nachhaltig unterstützt.
Neben den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorzügen bietet Wedel ein vielfältiges kulturelles Angebot. Veranstaltungen im Theater Wedel, Konzerte, Ausstellungen sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen in Wedel und der Metropolregion Hamburg schaffen ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot für alle Altersgruppen.
Die Lage an der Elbe sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zum Wirtschaftsstandort Hamburg macht diesen Standort für Kapitalanleger besonders interessant. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 28,42 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis200.000 €
