Wohnung zum Kauf
47799, Cracau
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
47799, CracauZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
1.929 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und hervorragend angebundenen Lage. Sie ist bereits seit Juni 2022 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Sowohl der funktional durchdachte Grundriss als auch die Nähe zur Krefelder Innenstadt machen die Wohnung gleichermaßen für die derzeitigen Mieter als auch für zukünftige Nutzer besonders interessant. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550 €. Ab dem 01.06.2026 erhöht sie sich auf 630 €. Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 301 €, wovon 44,95 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 195,10 €. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was eine klare und effiziente Raumaufteilung gewährleistet. Das großzügige Wohnzimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Das Badezimmer befindet sich, ebenso wie der Rest der Wohnung, in einem gepflegten Zustand. Die Küche bietet ausreichend Platz, um neben der Einbauküche auch einen kleinen Essbereich zu integrieren. Zudem ist die Wohnung mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer, großzügig geschnittener Raum zur ruhigen Hofseite eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer. Lage Die Wohnung besticht durch ihre ideale Lage nahe der pulsierenden Innenstadt von Krefeld und befindet sich im beschaulichen Stadtteil Cracau. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Restaurants, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und verschönern. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight dieser Wohnlage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle "Viktoriastraße", die von den Linien 042 und 043 angefahren wird. Diese ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Fortbewegung im städtischen Raum. Auch der Hauptbahnhof ist lediglich einen Kilometer entfernt und daher bequem zu Fuß erreichbar. Für Autoreisende bietet sich die bequeme Erreichbarkeit der nächsten Autobahn, die in nur etwa 6 Autominuten zu erreichen ist. Diese strategisch günstige Lage eröffnet eine einfache Anbindung an überregionale Verkehrswege und ermöglicht somit eine unkomplizierte Mobilität. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein Ort, der nicht nur ein angenehmes Wohnambiente bietet, sondern auch eine exzellente Erreichbarkeit von sämtlichen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen gewährleistet. Sie bildet somit einen perfekten Ausgangspunkt für ein komfortables und gut vernetztes Leben in Krefeld. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis135.000 €
