Wohnung zum Kauf
45479, Broich
3 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
45479, BroichZimmer
3Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
1.885 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 in beliebter Wohnlage von Mülheim an der Ruhr. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme sowie überschaubare Hausgemeinschaft.Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeofficebedarf. Gleichzeitig eröffnet die derzeitige Vermietung auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Küche verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2010 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnungseingangstür wurde vor etwa drei Jahren erneuert. Das Dach des Hauses stammt ca. aus dem Jahr 1985.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Vor dem Haus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit Wäscheleinen zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit über sieben Jahren. Die aktuellen Mieter befinden sich bereits aktiv auf Wohnungssuche, wodurch sich perspektivisch auch eine interessante Möglichkeit zur Eigennutzung ergeben kann. Die letzte Renovierung der Wohnung erfolgte vor etwa acht Jahren.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 350,00 €, was einer Jahreskaltmiete von 4.200,00 € entspricht. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde bislang keine Mietanpassung vorgenommen, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 185,00 € und erhöht sich ab dem 01.01.2027 auf 190,00 €. Davon entfallen aktuell ca. 36,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Durch die ruhige Wohnlage, die solide Substanz des Hauses und das vorhandene Entwicklungspotenzial eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Mülheimer Stadtteil Broich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern mit gewachsener Nachbarschaft sowie vielen Grünflächen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist bereits nach etwa 700 Metern erreichbar. Weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich im Umkreis von ca. 1 bis 2 Kilometern.
Die Mülheimer Innenstadt liegt rund 3 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte Essen, Duisburg und Düsseldorf.
Für Erholung und Freizeit bieten die Ruhr sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.47, Distanz zur Autobahn: 3.44, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.99, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 2.09, Distanz zur Hauptschule: 4.73
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis98.000 €
