Wohnung zum Kauf
Adresse
25474, BönningstedtWohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.986 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten (fünf Wohn- und eine Gewerbeeinheit). Die Immobilie besticht durch einen neuwertigen und modernen Standard, der im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung im Jahr 2019 realisiert wurde. In diesem Zuge wurde die gesamte Einheit komplett neu ausgestattet und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Der Grundriss ist funktional und großzügig gestaltet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der durch den Zugang zu einem markanten, halbrunden Balkon besticht. Eine Besonderheit des Schnitts ist die optisch abgetrennte großzügige Nische im Wohnzimmer, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Home-Office in den Raum integriert, ohne die Großzügigkeit des Zimmers zu beeinträchtigen. Die Küche schließt sich ebenfalls offen an, bleibt jedoch durch einen architektonischen Durchgang dezent separiert. Für maximalen Komfort sorgt nicht nur das hochwertige Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und separater Dusche, sondern auch ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Zudem wurde bei der Planung viel Wert auf praktischen Stauraum gelegt: Sowohl im Eingangsbereich als auch im Flur zum Schlafzimmer befinden sich passgenaue Wandschränke (drei- bzw. zweitürig), die sich nahtlos in das Raumdesign einfügen. Lage Die Gemeinde Bönningstedt überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg bei gleichzeitig hohem Freizeitwert durch das angrenzende grüne Umland. Verkehrsanbindung: Erstklassige Erreichbarkeit über die Autobahnen A7 und A23. Der öffentliche Nahverkehr ist über die AKN-Linie A1 (HVV-Anschluss) sichergestellt, deren aktueller Ausbau zur S-Bahn die Standortattraktivität nachhaltig steigert. Nahversorgung: Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist am Ort vorhanden. Umgebung: Vielfältige Wander- und Radwege im direkten Umkreis unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Weitere Informationen Aufgrund der modernen Ausstattung und der Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für Singles, Paare oder Freiberufler, die Wert auf ein separates Home-Office legen. Die Wohnung wird im freien Zustand übergeben und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zeitnah verfügbar.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis295.000 €
