Wohnung zum Kauf
Adresse
10789, BerlinWohnfläche
77 m²Preis pro m²
7.662 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese im Jahr 2021 sanierte Erdgeschosswohnung, welche nur wenige Meter vom berühmten KaDeWe entfernt liegt, befindet sich im ruhigen Hinterhaus der Nürnberger Straße und bietet auf ca. 77 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ihre flexible Grundrissgestaltung: Dank zwei vorhandener Bäder, der Möglichkeit für zwei Küchen sowie separaten Zugängen vom Innenhof und über das Treppenhaus lässt sich die Einheit bei Bedarf in zwei unabhängige Bereiche aufteilen. Dadurch eignet sie sich besonders für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht für eine potenzielle Terrasse im Innenhof (ca. 1,80 m x 10 m), die zusätzlichen Freiraum in ruhiger Umgebung schafft.
Die kürzlich erfolgte Renovierung der Wohnung, mit hochwertigem Parkett im Wohnbereich, sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard und ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Lage Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, befindet sich die Wohnung in einer der gefragtesten Lagen der Berliner City West. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Vielfalt und hohe Lebensqualität aus: exklusive Boutiquen, bekannte Marken, gemütliche Cafés sowie eine abwechslungsreiche Gastronomieszene prägen das direkte Umfeld.
Das renommierte KaDeWe ist schnell erreichbar und ergänzt das umfassende Angebot an Einkaufsmöglichkeiten - von gehoben bis alltäglich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt.
Trotz der sehr zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig im Hinterhaus und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort abseits des lebhaften Stadtgeschehens. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nutzfläche: 13,50 m², Gesamtfläche: 90,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2021
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis590.000 €
