Wohnung zum Kauf
Adresse
14195, BerlinWohnfläche
92 m²Preis pro m²
6.996 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnanlage The Metropolitan Gardens® wurde im Jahr 2014 mit dem international bekannten Bernhard-Remmers-Preis ausgezeichnet. Diese Ehrung würdigt herausragende Leistungen in der handwerklichen Baudenkmalpflege und unterstreicht die besondere Qualität des gesamten Projekts.Die ursprüngliche Anlage aus den 1930er-Jahren überstand den Zweiten Weltkrieg unversehrt und wurde anschließend bis 1994 von der US-Armee als Hauptquartier genutzt, dem General Lucius D. Clay Headquarters an der Clayallee in Berlin-Dahlem. Hier wurden Entscheidungen von internationaler Bedeutung getroffen. Während der Blockade West-Berlins im Jahr 1948 koordinierte General Lucius D. Clay von diesem Standort aus die Berliner Luftbrücke. Im später berühmten Kennedy-Saal schrieben Staatsmänner wie Harry S. Truman und John F. Kennedy Geschichte. Nachdem die Alliierten abgezogen waren, stand der Gebäudekomplex weitgehend leer, mit Ausnahme des Gebäudes an der Clayallee, das bis heute als US-Generalkonsulat genutzt wird.
Auch die Filmwelt entdeckte das Gelände: Quentin Tarantino nutzte es für Szenen aus Inglourious Basterds, Bryan Singer für Operation Walküre.
Heute befindet sich in diesem denkmalgeschützten Ensemble eine der exklusivsten Wohnanlagen Berlins: The Metropolitan Gardens® im Herzen von Dahlem, eingebettet zwischen stilvollen Altbauvillen und Botschaften. Die Umnutzung des früheren US-Hauptquartiers gilt als Beispiel einer nachhaltigen und zugleich anspruchsvollen Stadtentwicklung. Sie verbindet geschichtsträchtiges Ambiente mit modernem Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen und äußerst begehrten Lage.
Das Areal umfasst 56.405 m² und wurde in mehreren Abschnitten hochwertig saniert. Entstanden ist ein außergewöhnliches Wohnquartier mit rund 17.500 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Gebäude mit insgesamt 295 Eigentumswohnungen. Die Einheiten zeichnen sich durch edles Parkett, luxuriöse Bäder, Aufzüge und moderne Gebäudetechnik aus. Die weitläufig gestalteten Gartenanlagen mit verschiedenen Themenbereichen orientieren sich an klassischen Stadtparks Londons und New Yorks. Der Central Courtyard Garden mit großzügigen Rasenflächen, Staudenbeeten, Skulpturen und Sitzbereichen bildet das Herzstück der Anlage. Zierkirschen, ein kleines Cricket Green und sorgfältig gestaltete Details verleihen der Grünanlage einen besonderen Charme und schaffen Orte der Ruhe und Begegnung.
Die hier angebotene Wohnung, die sogenannte Singapore Suite, bietet drei großzügige Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 92,23 m². Die Ausstattung umfasst Echtholzparkett, eine offene Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-Duschbad mit Natursteinfliesen. Ein Westbalkon lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehören ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit dem 15.03.2015 durchgehend vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 1.378,85 €, dazu kommen 440 € Betriebskostenvorauszahlung. Insgesamt ergeben sich damit 1.817,85 € monatliche Mieteinnahmen.
Damit ist die Einheit sowohl für Kapitalanleger interessant als auch für Käufer, die die Wohnung später selbst nutzen möchten. Bei einer geplanten Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin veröffentlichen wir nur wenige Innenfotos. Das hat für Eigentümer und Vermarkter einen hohen Stellenwert. Eine persönliche Besichtigung ist selbstverständlich möglich und wird individuell abgestimmt. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Dahlem, einem der exklusivsten Wohngebiete der Hauptstadt. Die Wohnanlage The Metropolitan Gardens® liegt an der Ecke Clayallee und Saargemünder Straße und bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und hervorragender städtischer Anbindung.
Die U-Bahnstation Oskar-Helene-Heim (U3) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch Buslinien entlang der Clayallee sorgen für eine gute Mobilität im Alltag.
Das unmittelbare Umfeld ist besonders für Paare und Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Cafés, Restaurants und ein Ärztehaus befinden sich in kurzer Distanz. Schulen, Kitas und die Freie Universität Berlin sind hervorragend angebunden, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Die Nähe zum Grunewald und zum Botanischen Garten bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Beide Grünanlagen zählen zu den beliebtesten und wertvollsten Natur- und Erholungsräumen Berlins.
Dahlem ist geprägt von Botschaftsvillen, gepflegten Privathäusern und hochwertigen Wohnanlagen. Das Viertel steht für ein sehr niveauvolles Umfeld, Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig ist die Infrastruktur so gut ausgebaut, dass der Alltag komfortabel und unkompliziert bleibt.
Insgesamt verbindet diese Lage ein hohes Maß an Lebensqualität mit urbaner Nähe, guter Versorgung und einem außergewöhnlich grünen Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zur Kontaktaufnahme und Haftungsausschluss
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis645.000 €
